Новости

Арендаторам могут разрешить разрывать договоры в одностороннем порядке

Эксперты уверены, что поправки нарушают базовые принципы делового оборота

Текст

С принятием закона арендаторы могут в одностороннем порядке разрывать договоры найма без отступных и штрафов. Поправки стали частью большого проекта Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

Одно из условий, разрешающих воспользоваться таким правом – снижение доходов торговой точки или магазина минимум в 2 раза. Согласно документу, арендатор по договору, заключенному до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в 2020 году, «вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса РФ, связанных исключительно с досрочным расторжением договора».

Для расторжения договора достаточно письмо уведомить арендодателя. Еще одно обязательное условие – отсутствие у нанимателя штрафов на оплату и просрочек. Кроме того, арендатор может получить обратно обеспечительный платеж.

«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей», — отмечается в документе.

Однако из текста документа неясно, об арендаторах какой недвижимости идет речь. В пояснительной записке к документу говорится о муниципальной и государственной недвижимости.

Источник: РБК Недвижимость

Оцените эту статью