Изучаем вопрос: что такое МКД в ЖКХ и как общая собственность влияет на тарифы, обслуживание и содержание жилья
Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.
Читайте в статье
- 1 МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией
- 2 Основные характеристики многоквартирного дома
- 3 Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции
- 4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы
- 5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
- 6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности
- 7 ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
- 8 Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать
МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией
Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:
- элементы конструкции;
- отдельный участок;
- системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.
Основные характеристики многоквартирного дома
Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:
- площадь здания в целом;
- квадратура конкретной квартиры;
- площади объектов нежилого сектора.
Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.
Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции
Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.
МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.
Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы
Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:
- жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
- нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
- иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.
Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.
Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.
Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.
Содержание жилья многоквартирного дома
Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п. 10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.
Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:
- уход за домовой территорией круглый год;
- вывоз ТКО;
- содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
- поддержание температурного режима в рамках нормативов;
- выполнение норм противопожарной безопасности.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности
Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в голосовании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:
- перечень услуг, которые будут предоставляться;
- стоимость конкретного вида работ;
- срок и порядок оплаты;
- ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.
Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.
Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:
- текущий ремонт;
- содержание общедомовых площадей;
- капитальный ремонт;
- социальный найм.
ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Для начала разберёмся, что такое ТКО в ЖКХ. Это коммунальная услуга, предоставляемая всем жильцам многоквартирного дома по сбору, вывозу, обезвреживанию и захоронению твёрдых бытовых отходов. Разберёмся в этом более подробно.
Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы
В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:
- порядок складирования отходов жильцами;
- обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
- обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
- порядок сбора старой электротехники;
- нормативы для мусоровозов;
- правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
- причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.
Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги
Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:
- объёма и количества установленных контейнеров;
- наличия или отсутствия сортировки с возможностью хранения отходов различного вида. В этом случае тариф намного меньше;
- большого процента отходов, которые могут быть переработаны.
Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать
На совете МКД решается много вопросов. Давайте узнаем, какие задачи он должен решать, какие функции выполнять, а также какими обязанностями и правами обладает председатель многоквартирного дома.
Основные задачи и функции
К основным функциям совета МКД относится:
- обеспечение выполнения принятых на собрании собственников решений;
- инициация собрания, на которое будет вынесено обсуждение различных вопросов;
- соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников;
- подготовка проекта, который будет вынесен на собрание собственников;
- вынос предложений о порядке пользования, содержания и ремонта общего имущества;
- обсуждение проектов договоров управления, которые заключаются между собственниками дома и управляющей компанией;
- оказание методической и информационной помощи собственникам дома.
Внимание! Совет избирается максимум на 2 года. Если он ещё не сформирован, орган местного самоуправления должен инициировать его создание.
Права и обязанности председателя МКД
Во главе собрания стоит председатель МКД. Его права и обязанности достаточно широкие. Он:
- встречается с представителями управляющей компании, чтобы согласовать проект договора, внести изменения в соответствии с пожеланиями собственников жилья;
- озвучивает условия договора собранию собственников;
- заключает договор, если ему были переданы такие полномочия;
- контролирует работу, выполняемую управляющей компанией, подписывает акт выполненных работ;
- принимает участие в судебных заседаниях на основании доверенности, выданной собственниками.
Основным правом председателя МКД можно назвать управление советом. При желании он может отказаться от сотрудничества с управляющей компанией в пользу создания ТСЖ. Надеемся, что вам актуальна представленная информация. Делитесь в комментариях, действует ли в вашем доме совет и насколько эффективна его работа.