Новости

Как снизить платежи по ипотеке в 2020 году

Что предлагает закон, чтобы снизить ипотечное бремя

Текст

1001

Эксперты РБК рассказали, как снизить платежи по ипотеке рядовым гражданам. Оказывается, снизить переплату по кредитным платежам вполне реально, если знать некоторые тонкости.

Как известно, на величину ежемесячных платежей влияют 3 фактора — ставка, срок кредита и первоначальный взнос. Чем выше ставка и длиннее кредит, тем больше переплата. И наоборот: чем короче срок кредита, тем меньше переплата.

Снизить переплату по жилищному кредиту почти в два раза позволяет ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых, таким правом могут воспользоваться заёмщики до 1 октября текущего года. Для сравнения, сделаем перерасчет платежа с учетом ставки на начало 2020 года. При тех же параметрах, но под 9,5%, ежемесячные расходы вырастут на 10 тыс., до 52,2 тыс. руб. В общей сложности заемщик выплатит почти 9,4 млн руб., из которых проценты банку составят 4,4 млн руб. Разница почти в 1,7 раза.

Второй вариант, на который застройщики также идут вполне охотно - воспользоваться программой рефинансирования. Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита. Оно позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.

По мнению экспертов, рефинансировать ипотеку целесообразно при разнице ставок в 1–2%. Рефинансирование ипотеки может быть невыгодным, если клиент уже погасил больше половины кредита. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам.

Еще один вариант более выгодного гашения существующего кредита – переплаты по основной суммы. Увеличив ежемесячный платеж всего лишь на пару тысяч рублей, вы в итоге сэкономите больше. Также можно пойти на сокращения срока жилищного кредита. В данном случае вырастет размер ежемесячного платежа, поэтому нужно быть уверенным в своем финансовом положении. Кроме того, сама процедура изменения срока потребует дополнительных затрат, что тоже нужно учитывать.

Источник: РБК недвижимость

Оцените эту статью