Главная Дизайн интерьера Интерьер и экстерьер дома

Почему не стоит покупать дом, который строили на продажу: пример с отоплением

На чтение: 2 минутыНет времени?

Текст

1506

Бизнес по строительству домов на продажу процветает, и покупателей всегда много. Что и говорить, это выгодно: застройщик вкладывает деньги в земельный участок и стройматериалы, а продаёт как готовое жильё. Понятно, что чем меньше затраты на строительство, тем выгоднее вся эта затея. Это для себя вы будете строить качественно, а на продажу – как можно дешевле. Что получаем в итоге? Пройдёт совсем немного времени, и все огрехи и копеечные материалы начнут «всплывать». И начинается бесконечная доделка-переделка, ремонт и новые затраты. Кто-то скажет, что строить некачественно ‒ невыгодно застройщику, что-то про авторитет и репутацию. Но сколько людей перед покупкой дома разыскивают тех, кому этот застройщик уже строил? Единицы.

Читайте в статье

1 Как продают новый дом: секреты риэлторов
2 Что нужно знать о доме, если не хотите прогореть
3 Запустить и подождать: залог вашего спокойствия

Как продают новый дом: секреты риэлторов

На что в первую очередь ведётся потенциальный покупатель? На красивую картинку. Поэтому в объявлениях о продаже вы увидите только удачные ракурсы. Более того, опытные риэлторы специально придают таким домам жилой вид.

Почему не стоит покупать дом, который строили на продажу — Вы увидите в кадре кадку с фикусом или уютный диванчик – почему бы нет?

То, что дом был построен на продажу, обычно скрывается именно по той причине, что люди могут отнестись с недоверием, или, не дай бог, начать что-то проверять на предмет работоспособности. Риэлтор будет водить вас по дому, показывая санузел, спальню, гостиную с чудесным видом из окна. Попутно вам будут давать обещания, большей части которых не суждено сбыться: что в следующем году дорогу заасфальтируют, что эта улица уже в плане газификации на ближайшее время и тому подобное. А на самом деле асфальта тут не будет ещё лет пятнадцать, если только сами не раскошелитесь, а чтобы провести газ, нужно такую сумму отстегнуть кооперативу, что невольно задумаешься о буржуйке.

Покупая такой дом, вы буквально берёте кота в мешке

Что нужно знать о доме, если не хотите прогореть

Да в идеале нужно знать буквально всё: от глубины залегания фундамента до утепления крыши. Правильно делают люди, которые, доверяясь застройщикам, тем не менее нанимают «своего» человека с опытом, который бы следил за ходом строительства.

Прораб на пенсии – идеальный наблюдатель

Возьмём, к примеру, отопление. Нужно не просто получить схему разводки и удостовериться, что она составлена профессионалами. Нужно знать, из каких материалов построены стены, как они утеплены, как утеплёны пол и кровля. Теплоизоляция – это залог экономии при отоплении, в противном случае ваши финансы будут буквально вылетать в трубу весь отопительный сезон.

Материалы, которые использовались при монтаже – ещё один важный фактор. Для экономии застройщики могут использовать дешёвые трубы, которые не выдерживают температуру выше + 60 °С. Это одна из самых распространённых проблем.

При запуске системы отопления эти трубы начинают деформироваться, и результат получается просто катастрофический

Посмотрите, какие установлены радиаторы. Опять-таки для экономии ставят дешёвые китайские алюминиевые батареи, которые начинают течь уже после первого сезона.

Обязательно нужно обратить внимание на котельную. Зачастую никакие стандарты при её планировке не учитываются, а потом, если вам светит провести газ, вы не получите разрешение на подключение, потому что там строгие требования. Это одна из сложнорешаемых проблем.

С тёплыми полами вообще довольно непросто. Даже профессионалы допускают ошибки при их монтаже, что уж говорить о застройщиках, которые нанимают для экономии бригады из солнечных республик. Единственный вариант удостовериться, что всё это нормально работает – запустить систему.

Запустить и подождать: залог вашего спокойствия

Вот кто так делает? Да почти никто ‒ и в этом беда. Самый сезон продаж домов – лето. Ну кто будет летом запускать отопление? Никто. Покупаете, ждёте зимы – и вот он, сюрприз! Так что только запустить – вот что вас обезопасит от последующих, и не маленьких, трат. Поэтому не кидайтесь покупать понравившийся дом немедленно. Проведите проверку всех систем, не только отопительной.

Изучите стены, особенно если в документации стоит что-то типа «экспериментальные материалы». Это может быть какой-то хлам в буквальном смысле слова

Обязательно выясните все координаты застройщика, чтобы он не пропал, как только получит деньги. Найдите людей, которые уже покупали у него жильё. Добейтесь от застройщика письменно подтверждённого гарантийного срока на дом – как минимум 5 лет. А если он вам не даёт такой гарантии, это уже повод задуматься о покупке.

И обратите внимание на это видео, в котором перечислены основные ошибки при монтаже отопления: