Мастер-классы

Старый фонд: почему лучше выбрать его, а не новостройки

На чтение: 2 минутыНет времени?

Текст

1924

Что сейчас делается на рынке недвижимости? От роста цен просто не успеваешь опомниться, и новостройки в этом плане бьют все рекорды. Что вкладывается в стоимость новых квартир? Постоянно дорожающие стройматериалы, плюс расходы застройщика на исполнение всех требований надзорных органов, плюс создание инфраструктуры жилого комплекса. И это даже если не брать в расчёт стремление застройщиков создавать некие «элитные» дома, в которых помимо всего прочего вам придётся содержать ещё и охрану, и консьержа, и садовника. На этом фоне старый фонд выглядит намного скоромнее и доступнее.

Читайте в статье

1 Какие преимущества даёт старый фонд
2 Плюсы и минусы сталинок
3 Практичные хрущёвки
4 Брежневки: улучшенные хрущёвки

Какие преимущества даёт старый фонд

Даёт, да ещё какие! Начнём с инфраструктуры. Она уже есть и очень даже обжита. То есть активно работают магазины и небольшие торговые точки поблизости. Как правило – это торговля из разряда доступной, потому что элитные магазины не стремятся в спальные районы со старым жилым фондом. То же касается и парикмахерских, аптек, зоомагазинчиков.

Наверняка поблизости помимо магазинов уже работают детские сады и школы. В советские времена такие объекты строили в первую очередь, а потом уже жилые кварталы, а не наоборот, как сейчас.

Сравнение жилья старого фонда и новостроек — В этих учреждениях работают проверенные опытные кадры, что тоже немаловажно

Плюс старый жилой фонд максимально приближён к центру вашего города. Все новостройки, как правило, возводятся на окраинах, где транспортная инфраструктура ещё в стадии развития. И добираться до работы вы будете намного дольше, чем из старого фонда.

Остаётся только сравнить, какие дома более привлекательны из старого фонда: сталинки, хрущёвки или брежневки?

Плюсы и минусы сталинок

Сталинки – это дома, которые строились в предвоенные и послевоенные десятилетия. Да, таким домам без малого сто лет, но жить в них по-прежнему престижно. Даже те дома, которые строились не для партийной элиты, а для «массового потребления», пользуются большой популярностью.

Причина такого успеха проста: эти дома строились, что называется, на совесть. Проекты делали не недоучки, которые заплатили за ремонт, а настоящие гуру от архитектуры.

Гарантийная прочность таких сооружений закладывалась на 150 лет, так что можно с уверенностью сказать, что эти дома ещё простоят очень долго

Квартиры в сталинках просторные, они отличаются высокими потолками, большими окнами и просторными санузлами. Это вам не крошечные студии, которые и квартирой-то назвать трудно.

Сталинки строили с прочными толстыми стенами – здесь отличная шумоизоляция, а кроме того, сталинки отличаются прекрасным сохранением тепла зимой и прохлады летом

Есть у этих домов и минусы. Самый болезненный – коммуникации. Перед покупкой квартиры в таком доме не мешает поинтересоваться датой последнего капремонта водопровода и канализации. Кроме того, в сталинках отсутствуют, как правило, мусоропроводы и лифты. Если для вас это принципиально – рассматривайте другие варианты.

Практичные хрущёвки

На смену капитальному строительству сталинских времён пришло массовое – хрущёвских. Задача стояла конкретная: максимально обеспечить каждую семью квартирой. Так что хрущёвки возводились в рекордные сроки. Они не отличались архитектурными изысками. В таких кварталах легко заблудиться: все дома похожи один на другой и построены из панелей, которые изготавливали на специальных домостроительных комбинатах.

Чем привлекательны хрущёвки? Это бюджетный вариант, который вполне может осилить семья даже с достатком ниже среднего.

За счёт небольшой площади квартиры вы будете экономить на коммунальных услугах

Хрущёвки обычно ограничивались пятью этажами, так что здесь довольно уютно, на площадке – всего 3-4 квартиры.

Минусы хрущёвок известны: это скромная жилая площадь, совмещённые маленькие санузлы и, что самое неприятное, крохотные кухни. Добавьте к этому очень плохую шумо- и теплоизоляцию.

Нужно ещё отметить, что из-за высокой скорости строительства хрущёвок гарантийный срок их жизни был ограничен 25 годами. Так что сейчас этот жилой фонд попадает под программы реновации.

Брежневки: улучшенные хрущёвки

Брежневская эпоха всё так же стремилась максимально обеспечить население жильём, но уже более комфортным, чем во времена Хрущёва. Эти дома отличаются этажностью, они выше панельных пятиэтажек.