Новости

За что государство может отобрать жилье и что делать, чтобы этого не произошло

Новый закон защищает сделки с недвижимостью, проведённые добросовестными покупателями и продавцами

Текст

294

С 1 января 2020 года в нашей стране вступил в силу закон о компенсации за потерю жилья из-за чёрных риелторов или в случае, когда сделка была признана ничтожной по вине продавца. В том случае, если человек приобрел квартиру или дом, опираясь на информацию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а потом выяснилось, что продавец не имел права на продажу, добросовестному покупателю выплачивается компенсация. Напомним, что покупатель признается добросовестным до тех пор, пока судом не будет доказано обратное, а именно, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Законом о компенсации за потерю жилья предусматривается особый порядок выплат и расчета размера этих средств. Важно помнить, что компенсация предоставляется только за утрату права на жилье по вине иной стороны, а не собственника. Кроме того, поправки распространяются на подаренное жилье, к примеру, когда объявились прямые наследники, а права на квадратные метры у нового хозяина квартиры не подтверждается документально.

Право на получение компенсации имеют также люди, совершившие сделку до вступления закона в силу. Получить компенсацию за утраченное жилье они смогут, обратившись в суд с требованием о выплате средств в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

Для того, чтобы получить выплату вам необходимо обратиться в суд. В иске должны быть отражены все важные моменты, отражающие ход покупки жилья, включая список важных документов, строгий перечень здесь не прописан. Покупатель может приложить все, что прямо или косвенно имеет отношение к делу.

Добавим, что максимальный размер суммы компенсации документ не устанавливает. При положительном решении вопроса покупатель может выбрать – получить компенсацию в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости изъятого жилья. До принятия закона размер компенсации составлял не более 1 млн руб., что в большинстве случаев не покрывало понесенный приобретателями ущерб.

Если вы планируете купить или продать жилье – обезопасьте себя, получите полную информацию об истории приобретаемого жилья, обратившись за выпиской из ЕГРН. В документе содержится вся необходимая информация, которую необходимо проверять перед заключением сделки: данные об объекте, его владельце, наличии или отсутствии обременений. Заказать документ можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, при этом разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Источник: РБК Недвижимость

Оцените эту статью