Что делать, если сосед построил дом, который затеняет ваш участок

На чтение: 1 минутаНет времени?

Текст

2245

В России имеется примерно 15 миллионов дачных участков. Это значит, что в стране находится 15 000 000 крохотных участков земли, физически огороженных заборчиками и юридически закреплённых за кем-то в собственность, на них выращиваются картошка, помидоры, клубника, яблоки и т. п. И всей этой растительности (да и её хозяевам тоже) требуется солнце, без солнца нет дачной жизни, ничего на грядках не вырастет. А сосед за забором взял и без спросу построил огромный дом в полтора этажа с чердаком, который половину дня своей тенью покрывает нежные всходы чужой морковки и клубники. Это непорядок, с которым нужно бороться. И что нужно делать, если сосед построил дом, который затеняет ваш участок? А сделать можно многое. И законными, и не очень законными методами.

Читайте в статье

1 Юридическая база ситуации
2 Разрешение споров
3 Заключение

Юридическая база ситуации

Законный порядок застройки дачных участков определяется сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Там прописаны минимальные расстояния от собственных построек до границ соседних участков, до заборов соседдома

Эти величины определены с учётом санитарно-бытовых условий:

расстояние от стены жилого дома до соседского забора, измеренное от стены или цоколя строения, должно быть не менее 3 м;
от сарая с мелким скотом и птицей – не менее 4 м;
от хозяйственных построек – не менее 1 м;
высокорослые деревья должны расти не ближе 4 м к забору;
среднерослые деревья – не ближе 2 м;
кустарник – не ближе 1 м.

Измерения расстояния выполняются от выступающих элементов постройки. Скат крыши не должен быть ориентирован в сторону соседей, чтобы не заливать их дождевой водой.

Планировка собственного участка также должна соответствовать этим правилам. При определении минимально разрешённого расстояния между постройками учитывается и то, из какого материала строение возводится. Наличие дерева для увеличения пожарной безопасности требует увеличения интервала.

Что делать, если сосед построил дом, который затеняет ваш участок Description — Тень от дома

Регламентирование расстояний между своими и соседскими постройками аргументируется чисто жизненными ситуациями. Близко расположенные окна двух разных семей создают определённый дискомфорт проживания. Сток дождевых и талых вод с крыши на дом соседа ухудшает условия его эксплуатации. Тень между домами создаёт сырую зону и ухудшает условия выращивания культурных растений.

Разрешение споров

Земельные участки классифицируются по видам разрешения на использование. В соответствии с категорией, присвоенной участку, формируются и требования к расположению на нём построек. Если владельца конкретного участка не устраивает планировка у соседа, то для него единственный способ удовлетворения его претензий – только в суде. Но перед этим нужно попытаться договориться с соседом полюбовно.

Легче разрешается ситуация, если спор возник на этапе начала строительства. Сосед ещё не очень потратился и легче пойдёт на уступки. Особенно в том случае, если он плохо знал правила. Желательно на этом этапе пригласить эксперта и проверить всю разрешительную документацию. Вполне реально в таком случае убедить соседа изменить планы строительства.

Если договориться не удалось, тогда нужно обращаться в районный суд по месту расположения участков. В том случае, если обиженный дачевладелец сможет доказать в суде, что сосед своей планировкой допустил нарушение законов, что у него нет полного комплекта разрешительных документов, то соседа могут обязать снести конфликтное строение. Перед судом необходимо вручить соседу под расписку выводы экспертизы. Суд, учитывая мнение компетентной экспертизы, может принять во внимание, что постройки на соседском участке резко в худшую сторону изменяют условия жизни на участке истца, и принять решение в его пользу. Если будет выявлено нарушение, выдаётся постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

В жизни бывают разные ситуации. Иногда размеры участка не позволяют поставить дом, обеспечив все необходимые по правилам отступы. И в этом случае существуют законные способы осуществить строительство.

Если участок крайний в группе других, нужно попытаться прирезать к нему дополнительную площадь, которая позволит выполнить стройку по нормативам. Но для этого нужно добиться разрешений и согласий муниципальных властей и многих других организаций.

Другой вариант – это попытаться договориться с соседями и в присутствии кадастрового инженера провести новое межевание участков.

Если постройка оформлена как нежилая, то все интервалы сокращаются до одного метра. Правда, в таком доме нельзя будет оформить регистрацию.

Заключение

Правила следует соблюдать. Особенно в тех случаях, когда они созданы для обеспечения безопасности людей и удобства их жизни. Правила планировки дачных участков относятся к таким.

Оцените эту статью