Мастер-классы

Как не пролететь с покупкой квартиры на вторичном рынке

На чтение: 2 минутыНет времени?

Текст

721

Один из самых популярных и долгоиграющих товаров на рынке – это жильё. В любом виде – в виде дома, квартиры, комнаты. Это может быть новостройка, обжитое или элитное жильё, шатающаяся под ветром развалюха. Это может быть честная с обеих сторон купля-продажа, а, возможно, жульническая операция. И у покупателя, и у продавца имеются свои причины на эту сделку. Но в ней с жуликом вторая сторона (обычно, это покупатель) оказывается проигравшей. И узнаёт он об этом не сразу. Как правило, когда изменить ничего уже нельзя. Поэтому, чтобы не пролететь с покупкой квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить вопрос купли-продажи, всю технологию действий продавца и быть готовым противодействовать обману.

Читайте в статье

1 Выбор квартиры для покупки
2 Подробное изучение бытовых условий
3 Юридическая чистота сделки
4 Заключение

Выбор квартиры для покупки

Причины для покупки квартиры у каждого человека свои. У кого-то сын подрос, надо отселять, кому-то район нужно сменить, кому-то просто свой дом не нравится, в другой захотелось. Это личное дело каждого покупателя. У продавца свои резоны. Он распространяет объявления о желании продать и краткие характеристики товара. Покупатели просматривают и изучают объявления. В какой-то момент заинтересованные стороны встречаются, как правило, в этой самой квартире. Начинается переговорный процесс и изучение предлагаемого к продаже объекта.

Потенциальный покупатель сопоставляет увиденное и услышанное со своими желаниями. Проще всего вопрос решается в том случае, если предложенная квартира его не удовлетворяет по ряду признаков – цена завышена, состояние квартиры требует больших вложений в ремонт, местоположение дома не понравилось. Тогда попрощались и разошлись. А если покупатель заинтересовался увиденным, тогда для него начинается основная работа. И провести её нужно предельно тщательно.

Подробное изучение бытовых условий

Знакомство с квартирой следует начинать с осмотра двора – чистый или замусоренный, есть ли где гулять детям, сколько там машин, только легковые или грузовики в магазины разгружаются, как дела с зелёными насаждениями. На это потом придётся каждый день много лет смотреть. И где там молодёжь с песнями собирается, и где мужики на троих соображают, и как много их там удалось обнаружить. В объявлениях о продажах про это не пишут, это нужно самому увидеть и проанализировать.

В подъезде можно составить представление о будущих соседях. На ступеньках окурки валяются или на полках стоят горшки с цветами, стены исписаны фломастером или кто-то репродукции развесил. Вид подъезда, лестницы и лифта говорит многое о жильцах. А если экскурсию устроить вечером, то можно многое узнать о манерах и привычках возможных соседей. Звукоизоляция в наших домах далеко не абсолютная, и домашние беседы, а тем более музыкальные концерты слышны в двух соседних подъездах.

Это всё обстоятельства бытового характера. Важнее проверить юридическую чистоту сделки.

Юридическая чистота сделки

Можно с продавцом обо всём договориться, сделку оформить по всем правилам в нужных конторах, отдать продавцу деньги, а потом потерять купленную квартиру и заплаченные за неё деньги. Это произойдёт в том случае, если окажется, что нарушено хоть одно положение из большого числа законов.

Как не пролететь с покупкой квартиры на вторичном рынке — Форма запроса в ЕГРН о собственнике квартиры

Прежде всего покупатель должен знать, обладает ли правами собственника продавец и является ли он единственным или делит это право ещё с кем-либо. Без согласия всех юридически оформленных собственников продажа квартиры будет считаться незаконной.

И ещё один трудный момент. Никто не должен иметь возможность доказать, что продавец в момент подписания сделки был недееспособным. А недееспособность может быть следствием болезни, тяжёлых жизненных обстоятельств, наркотического опьянения и даже преклонного возраста. Если кто-нибудь из недовольных родственников приведёт убедительные аргументы о недееспособности продавца в момент подписания сделки, то её постфактум суд может признать недействительной. А деньги вернуть назад будет очень трудно.

Образец справки об отсутствии замечаний у невролога

Образец справки о дееспособности продавца

Есть такое юридическое понятие – «обременение жилья». На понятном всем языке это означает ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. В ряду этих ограничений могут быть ипотека, договор ренты или аренды, арест, банкротство собственника. Проще всего разрешается ситуация в случае задолженности по выплате ипотеки. Её продавец либо покупатель должен выплатить банку, либо покупатель договаривается с банком о том, что остаток переписывают на него. Покупатель должен выяснить, имеет ли продавец с кем-нибудь договор аренды и что в нём написано о передаче прав собственности третьему лицу. А то в купленную квартиру на законных основаниях придут арендаторы. Такая же ситуация может случиться, если в квартире, кроме собственника, прописаны ещё и другие люди. Они также сохраняют право на проживание.

Образец справки о прописанных в квартире жильцах

А если в квартире прописаны дети, то в этом случае нужно вопрос решать в консультациях с опытнейшим юристом.

Заключение

Покупка квартиры у частного продавца является рисковым делом. Надо выяснить очень много вопросов. Желательно, чтобы покупатель заранее подготовился к длительной и серьёзной проверке. И на каждый ответ нужно посмотреть подтверждающий документ. Правда, не всякий продавец хочет или может предъявить настоящие документы. Это повод задуматься о необходимости сделки. И если поведение продавца покажется странным, то тоже лучше не спешить отдавать ему деньги.

Оцените эту статью