В больших современных городах земля очень дорогая. А поселиться в этих городах хотят многие. И всем нужно жильё. А его стоимость во многом определяется стоимостью земли, на которой дом стоит. Простая арифметика показывает, что чем больше жилой площади разместится на фиксированной площадке земли, тем дешевле окажется квадратный метр жилья. Значит, нужно строить многоэтажный дом. И в нём всегда будет один этаж последним. А многие почему-то не любят селиться на последнем этаже. Вот и нужно разобраться в вопросе – стоит ли отказываться от покупки квартиры на последнем этаже?

Качество оценки

Любые оценки бывают объективные и субъективные. «Стакан наполовину полон или наполовину пуст». Два человека про одно и то же скажут по-разному. Для одного это слишком много, а для другого этого же количества слишком мало. Эта оценка субъективная. «В стакане 100 граммов жидкости». Эта оценка объективная, от характера или настроения человека не зависит. При оценке серьёзного явления, действия или предмета необходимо принять систему критериев, по которой будут производиться оценки. И личные предпочтения тоже должны учитываться. Такой подход особенно важен при покупке квартиры.

Стоит ли отказываться от покупки квартиры на последнем этаже
ФОТО: i.pinimg.com
Вид на город из окна последнего этажа

Недостатки последнего этажа

Любой этаж в любом доме имеет свои достоинства и недостатки. Причём как объективные, так и субъективные. В конкретной квартире на любом этаже могла работать бригада отделочников с низкой квалификацией, и они плохо поклеили обои, криво постелили пол, течёт сантехника. Это не понравится никому, это недостатки объективные. На первом этаже в соседней секции дома расположился ресторан, запахи из кухни разносятся по всем квартирам нижних этажей – это тоже объективный недостаток. И опасность затопления от верхних соседей, и топанье каблучков. Эти и многие другие опасности подстерегают тех, кто поселился внизу.

Но и наверху не всегда рай. Если кровля сделана неаккуратно, если давно не было ремонта, то в квартиру может потечь вода, дождевая или от таяния снега. Немного потоп откладывается в том случае, если в доме существует технический этаж. Но без своевременного ремонта всё равно протечёт. Придётся обращаться в управляющую компанию, писать заявление, ждать проверяющую комиссию, их решения, потом выполнения этого решения. Если этаж не последний – всего этого не произойдёт. Но неаккуратные соседи могут и сами затопить – забудут кран в ванной закрыть, а в слив тряпка попадёт. Да, ещё на последнем этаже немного холоднее, чем на других этажах. Там соседи друг друга немного подогревают сверху и снизу и изолируют от влияния космоса. Особенно прохлада проявляется в угловых и торцевых квартирах.

Серьёзные проблемы могут быть с лифтом. Точнее, с его доступностью. Если дом очень высокий, а лифтов мало, то они вечно будут заняты, и на них будет очередь. Да ещё до 20-го или 25-го этажа он едет долго и с остановками. В час пик эту ситуацию надо учитывать. А вот поломка лифта и ожидание его ремонта превращает эту проблему в катастрофу. Особенно для тех, кто живёт на верхних этажах.

Достоинства последнего этажа

Самое главное, что на последнем этаже будет тихо. Опасность протечек через крышу минимизируется тем, что новый дом находится 5 лет под гарантией застройщика. И управляющие компании в основном свои обязанности выполняют ответственно.

В квартире над головой никто не живёт, потому что над головой нет квартиры. А если бы там жили маленькие дети с деревянными игрушками, то был бы непрерывный стук и грохот. И меломанов над головой не будет, и танцоров. Это очень существенные достоинства.

Зато с верхнего этажа открываются шикарные виды на город. Особенно повезёт тем, у кого дом расположен в красивом месте или на краю парка. Правда, для этого необязательно, чтобы этаж был именно последним. Достаточно того, чтобы он был просто высоким.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Любой ответ на этот вопрос можно убедительно аргументировать. Перед ответом следует придирчиво изучить все достоинства и недостатки конкретной квартиры – район, тип дома, транспортную доступность, инфраструктуру. Даже личность продавца имеет значение. Всё, что узнал, надо сравнить со своими желаниями. И важным моментом в принятии решения является цена. Обычно последний этаж при прочих равных условиях дешевле.

С верхнего этажа вид на реку
ФОТО: im0-tub-ru.yandex.net
С верхнего этажа вид на реку

Заключение

Покупка новой квартиры является очень ответственным мероприятием. Квартиру покупают надолго. И с ошибками придётся жить много лет. Нужно попытаться предусмотреть всё, что можно. Исправлять ошибки будет сложно.

Но тысячи людей живут на последних этажах и довольны своей жизнью.

Оцените эту статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
 Стоит ли отказываться от покупки квартиры на последнем этаже Загрузка...
Обсудить 0