Довольно часто въезжая в квартиру в только что выстроенном доме, люди получают буквально голые стенки без отделки и с минимальным набором коммуникаций. В принципе, это даже выгодно, поскольку такое жильё стоит дешевле, да и оформить его можно по своему усмотрению. В этой статье мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля, этапы и примерную стоимость работ.

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля
Чтобы сделать качественный ремонт в квартире, нужно приложить много времени, сил и средств

Содержание статьи

Черновая, предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое

Стоимость ремонта и отделочных работ в новой квартире непосредственно зависит от состояния, в котором она сдаётся застройщиком. Жильё может передаваться хозяевам в следующем виде:

  • черновой ремонт, для свободной планировки помещения;
  • предчистовая отделка;
  • чистовой ремонт.
Фото квартиры без отделки
Фото квартиры без отделки

В первом случае – это просторное помещение с несущими стенами из кирпича, строительных блоков или бетона без отделки. Пол представляет собой бетонное основание без стяжки, а потолок – плита перекрытия без признаков отделочных работ. В подобных квартирах обычно устанавливается хлипкая дешёвая входная дверь и окна с двойными стеклопакетами. В помещении подведено электричество и установлен небольшой распределительный щит с УЗО.

В квартирах без отделки имеется стандартная система отопления с запорной арматурой, а также стояки с горячей и холодной водой с установленными и опломбированными приборами учёта. Проложен и канализационный стояк с отводом и заглушкой. Если предусмотрена установка газовой плиты, то в квартиру подведена труба и также установлен прибор учёта. Квартиры без отделки требуют от новых хозяев не только проведение ремонтных работ, но и планировку, и разводку всех необходимых коммуникаций.

Комната с предчистовой отделкой
Комната с предчистовой отделкой

В квартирах, где имеется предчистовая отделка, всё подготовлено для оклейки стен обоями, шпатлёвки, облицовки плиткой, а также выполнена стяжка пола. Жильё имеет типовую планировку, смонтированы все необходимые отопительные и сантехнические приборы. Жильё в новом доме с чистовой отделкой полностью готово к вселению хозяев.

В таких квартирах обычно застройщиком выполнена бюджетная отделка стен, потолка и пола. Также везде установлены недорогие отопительные приборы и сантехника. Электричество в квартиру подведено, поэтому остаётся установить осветительные приборы и расставить мебель.

Когда можно проводить ремонтные работы в новостройке

Прежде чем приступить к ремонтным работам в новой квартире, необходимо учесть одну особенность, свойственную всем новостройкам. В первые годы после возведения все здания дают усадку, что отражается на состоянии элементов конструкции. Возможно образование трещин на потолках и стенах, а если дом блочный, то и на месте стыков панелей. Если провести капитальный ремонт в новостройке до завершения усадки здания, то все затраты на строительные и отделочные материалы будут напрасными.

Прежде чем проводить дорогой ремонт с нуля, лучше дождаться полной усадки здания
Прежде чем проводить дорогой ремонт с нуля, лучше дождаться полной усадки здания

Чтобы избежать этого, специалисты рекомендуют провести минимальные ремонтные мероприятия и лишь спустя 1,5−2 года довести отделку квартиры до желаемого состояния. Подобный подход позволит заранее распланировать все этапы будущих отделочных работ, с учётом выявленных в процессе эксплуатации недоработок, определиться с исполнителями и заготовить все необходимые строительные и отделочные материалы.

Михаил Старостин
Мнение эксперта
Михаил Старостин
Руководитель бригады ремонтно-строительной компании "Дом Премиум"
Задать вопрос эксперту
«Зима −лучшее время для приобретения строительных и отделочных материалов, поскольку именно в этот период наблюдается снижение спроса. А вот строительные и ремонтные работы стоит начинать весной, когда строительные компании и бригады ещё несильно загружены, и, соответственно, стоимость услуг не успела вырасти до своего максимума.»

В первую очередь при капитальном ремонте квартиры в новом доме следует выполнять самые энергоёмкие, шумные и грязные работы, а именно:

  • монтаж или демонтаж внутренних перегородок (перепланировка);
  • электромонтажные работы;
  • прокладка различных коммуникаций и установка сантехнического оборудования;
  • стяжка полов и выравнивание стен;
  • установка навесных или натяжных потолков (при выборе данных типов конструкции);
  • устройство системы «тёплый пол».
Монтаж каркаса гипсокартонной межкомнатной перегородки
Монтаж каркаса гипсокартонной межкомнатной перегородки

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана
Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:

  • объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
  • обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
  • переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
  • обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
  • обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
  • осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
  • замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
  • создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
  • переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
  • подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».
Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта
Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:

  • все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
  • работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
  • расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
  • все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.
Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов
Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:

  • перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
  • устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
  • остекление лоджий и балконов;
  • устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.
Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ
Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:

  • косметический ремонт квартиры;
  • установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
  • перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
  • демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
  • монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
  • монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
  • изменение внешнего вида лоджий и балконов;
  • перенос отопительных батарей и газовых приборов.
Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист
Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист

Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:

С чего начать ремонт в новой квартире

Прежде чем приступить к обустройству новой квартиры, следует определиться с интерьером, объёмом, сложностью и очерёдностью ремонта в квартире. Например, чтобы сделать квартиру светлой и визуально просторней, порой достаточно провести небольшой ремонт: поменять обои, покрасить стены и потолок, заменить старое напольное покрытие и т.п. В том случае если решено полностью сменить старую обстановку, то нужно отдать предпочтение капитальному ремонту: выравнивание стен, замена окон, монтаж новых полов и современных потолочных конструкций. Благодаря этому квартира полностью преобразится, станет более красивой и уютной.

Если у вас нет определённых знаний и навыков, то лучше обратиться к помощи профессионалов: дизайнера, строительной бригады, сантехника и т.д. Особенно это актуально при создании дизайна помещений, перепланировки, которая включает в себя снос перегородок и перенос коммуникаций. Планируя ремонтные работы, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей.

Планирование − самый первый и важный этап ремонта
Планирование − самый первый и важный этап ремонта

Выбор стилевого решения при создании интерьера

От того, в каком стиле будет выполнен интерьер помещений, во многом зависит комфортность и функциональность обстановки. Лучше поручить эту работу дизайнеру, который создаст проект и визуализацию, основанные на личных предпочтениях и пожеланиях владельцев квартиры. Можно разработать дизайн самостоятельно, благо в интернете много информации на эту тему, что поможет значительно снизить смету ремонтных работ. Наиболее популярными интерьерными стилями для квартир являются:

  • классика;
  • прованс;
  • лофт;
  • минимализм;
  • арт-деко;
  • авангард;
  • хай-тек.
От выбора интерьерного стиля во многом зависит комфортность проживания
От выбора интерьерного стиля во многом зависит комфортность проживания

Особенности этих стилей мы уже описывали в некоторых наших статьях, посвящённых дизайну интерьеров помещений, но можно посмотреть фото и дополнительную информацию в сети Интернет.

Статья по теме:

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: разбор подводных камнейСтили в интерьере. В нашем обзоре Вы найдете фото с описаниями и видео классического, современного этнического и смешанного направлений. А также рекомендации специалистов по правильному использованию стилей в интерьере.

План ремонта квартиры в новостройке

Прежде чем делать ремонт в квартире, нужно выполнить подробные чертежи всех этапов работ в соответствии с их последовательностью. Желательно сделать по пять эскизов для каждого помещения: на первый должен быть нанесён общий вид сверху, а на остальных четырёх – стены. Каждый из этих эскизов нужно сопроводить подробным описанием и последовательностью выполнение ремонтных работ. Это позволит избежать неточностей и пропусков в работе.

Чётко и грамотно составленный план ремонта поможет эффективнее организовать работу и предусмотреть все нюансы
Чётко и грамотно составленный план ремонта поможет эффективнее организовать работу и предусмотреть все нюансы

Планируя проведение ремонта, необходимо:

  • продумать расположение мебели;
  • грамотно рассчитать будущее местоположение осветительных приборов, чтобы комната была максимально освещена;
  • для грамотного обустройства электросети, монтажа розеток и выключателей нужно продумать расположение бытовой техники;
  • обдумать размещение основных элементов декора: кирпичные стены, картины, мозаичные панно и т.п.

Всоставленном плане рекомендуется указать предпочтительный вариант отделки стен, потолка и пола. Для зонирования комнатдизайнеры советуют одну из стен окрасить в другой цвет, чтобы она служила акцентом и помогала визуально разделить помещение. Разделение комнаты на зоны также должно быть отражено в плане ремонтных работ.

Кому поручить ремонт: стройбригада или отдельные специалисты

Достаточно сложно выполнить весь ремонт квартиры самостоятельно, поскольку нужно иметь навыки, соответствующие инструменты и много времени. Все работы желательно поручить специалистам, но многие люди задаются одним вопросом: что лучше – отдельные специалисты, строительная бригада или профильная компания? Поручение ремонта профессионалам выгодно по нескольким причинам. Во-первых, специалисты, будь то отдельный человек с узкой специализацией, стройбригада или строительная компания, смогут провести все необходимые работы быстро и качественно. Во-вторых, нет нужды приобретать дорогостоящие инструменты, которыми придётся пользоваться всего один или два раза.

Известная дилемма: частник или стройфирма?
Известная дилемма: частник или стройфирма?

Строитель-одиночка или узкий специалист может выполнить необходимые работы дешевле и качественно, но ведь можно попасть и на мошенника, который возьмёт предоплату и ничего не сделает. Бригада или строительная компания выполнит все необходимые работы быстро и качественно, а в некоторых случаях даже дешевле, чем частный строитель, особенно если заказывается полный комплекс услуг. К тому же стройфирма составит смету, закупит материалы, а после ремонта вывезет строительный мусор и сделает уборку. Независимо от того, какой вариант вы предпочтёте (отдельный строитель, бригада или компания), свой выбор лучше сделать на основании рекомендаций знакомых, друзей или отзывов в интернете. А теперь рассмотрим поэтапно, с чего начать ремонт в новостройке.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Чтобы ремонт не затянулся и был сделан качественно, нужно строго следовать этапам работ
Чтобы ремонт не затянулся и был сделан качественно, нужно строго следовать этапам работ

На вопрос, с чего начать ремонт в новой квартире, один ответ − с черновой отделки. Этот вид работ самый пыльный, шумный и трудоёмкий, который выполняется одновременно во всех помещениях. После этого необходимо вывезти весь строительный мусор, очистить всё от пыли и грязи. Данный этап ремонтных работ ещё называется предчистовой отделкой квартиры в новостройке. Рассмотрим подробнее, какие работы относятся к черновой отделке квартиры:

  • демонтаж входной и межкомнатных дверей и окон с вероятным уменьшение или расширением проёмов;
  • монтаж новых окон и входной двери;
  • возведение или демонтаж межкомнатных ненесущих перегородок, в соответствии с составленным проектом;
  • сверление отверстий и штробление каналов для проведения коммуникаций;
  • монтаж электропроводки в соответствии с планом и установка подрозетников, распределительных коробок и электрощитка;
  • обустройство слаботочной сети (интернет, телефония, телевидение, системы охраны);
  • звукоизоляция стен и потолка;
  • прокладка локальной системы холодного и горячего водоснабжения, а также установка и подключение сантехнических приборов к водопроводу и канализации;
  • выравнивание, шпатлёвка и грунтование стен и потолка;
  • остекление и обустройство лоджии или балкона;
  • армирующая стяжка, утепление и звукоизоляция пола;
  • отделка ванной комнаты и санузла.
Устранение дефектов бетонной стены при помощи стартовой шпатлёвки
Устранение дефектов бетонной стены при помощи стартовой шпатлёвки

После выполнения черновых этапов ремонта квартиры приступают к чистовой или финишной отделке помещений. Чистовая отделка включает в себя следующие этапы ремонтных работ:

  • монтаж межкомнатных дверей;
  • облицовка стен и укладка напольного покрытия;
  • установка плинтусов и наличников;
  • монтаж выключателей и розеток;
  • расстановка мебели и декора;
  • подключение бытовой техники.
Укладка напольного покрытия – один из завершающих этапов ремонта в квартире
Укладка напольного покрытия – один из завершающих этапов ремонта в квартире

Рекомендация! Финишный ремонт лучше всего выполнять после окончательной усадки здания.

Ремонт квартиры с черновой отделкой: демонтажные работы

Ремонтные работы в новой квартире следует начинать с проведения демонтажных работ. Для перепланировки можно снести межкомнатные перегородки без несущей функции. Их, в отличие несущих стен, допускается сносить без ущерба для конструкции здания.

Обычно застройщиками в новостройках устанавливаются дешёвые и некачественные стеклопакеты, требующие замены на более дорогие и надёжные конструкции. Также к демонтажным работам следует отнести устройство или усиление дверных проёмов. В новой квартире может потребоваться и демонтаж элементов отопительной системы (батарей), особенно если размещение радиаторов выполнено неудачно.

Демонтаж дешёвого и малоэффективного окна и балконной двери
Демонтаж дешёвого и малоэффективного окна и балконной двери

Монтаж межкомнатных перегородок

Чтобы грамотно сформировать внутреннее пространство в квартирах со свободной планировкой, прибегают к обустройству межкомнатных перегородок в соответствии с составленным планом. Обычно для этого используют системы «сухого» строительства – конструкции из металлического профиля обшитые листами гипсокартона толщиной 12,5 мм. Такие перегородки обладают небольшой массой и не создают больших нагрузок на плиты перекрытия.

Советы профессионалов! Между верхним краем межкомнатной перегородки и потолком необходимо оставлять зазор толщиной 35−40 мм, заполняемый монтажной пеной.

Ещё одним вариантом возведения межкомнатных перегородок является использование пено- и газобетонных блоков, имеющих высокие качественные характеристики. Для перегородок в помещениях с повышенной влажностью рекомендуется использовать пенобетонные блоки, обладающие низким уровнем гигроскопичности. Для обеспечения качественной звукоизоляции желательно применять блоки с толщиной не менее 75 мм, что позволит перегородкам выдерживать значительные фронтальные нагрузки без нарушения целостности конструкции.

Монтаж межкомнатной перегородки из пено- или газобетонных блоков
Монтаж межкомнатной перегородки из пено- или газобетонных блоков

Наименее популярный в наше время вариант – создание перегородок из полнотелого кирпича с маркой не ниже М100. Чтобы обеспечить устойчивость конструкции, её толщина должна быть не меньше 170 мм, с учётом штукатурного слоя. Подобные перегородки занимают много свободного пространства и при этом создают дополнительную нагрузку на плиты перекрытия. Межкомнатная конструкция из кирпича имеет большую прочность и высокую степень влагостойкости, но её возведение − это трудоёмкий процесс, который требует большого расхода материалов, что, естественно, влияет на стоимость перегородки.

Статья по теме:

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: разбор подводных камнейПерегородки для зонирования пространства в комнате. Из публикации Вы узнаете функции, типы, материалы изготовления и разновидности конструкций перегородок, а также найдете фото-примеры стеклянных, гипсокартонных, деревянных и других изделий.

Порядок ремонта квартиры в новостройке: электромонтажные работы

Разводка электропроводки в квартире начинается от распределительного электрического щита с прибором учёта, клеммными колодками и устройством защитного отключения (УЗО), которое устанавливается на стене или в нише. Если электрощит установлен вне квартиры, то от него в жилое помещение следует протянуть к распредкоробке кабель с медными жилами. В современных квартирах рекомендуется устраивать несколько линий электропроводки, рассчитанных на подключение мощных бытовых приборов. Провода могут прокладываться в специальных штробах в стене, полу, а также внутри подвесной или натяжной потолочной конструкции. В том случае если межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона, то кабеля прокладываются внутри конструкции в гофрошланге.

Проведение электромонтажных работ в квартире рекомендуется поручить опытным специалистам
Проведение электромонтажных работ в квартире рекомендуется поручить опытным специалистам

Прежде чем монтировать электропроводку в квартире, необходимо составить подробный план, на котором указываются трассы прокладки кабеля, точки подключения осветительных приборов, установки розеток и выключателей. В соответствии с планом делается штробление канавок и сверление необходимых отверстий. Штробы делают с учётом толщины и количества прокладываемых проводов.

Михаил Старостин
Мнение эксперта
Михаил Старостин
Руководитель бригады ремонтно-строительной компании "Дом Премиум"
Задать вопрос эксперту
«Устройство электропроводки необходимо делать до оштукатуривания и начала отделочных работ.»

Установка сантехнического оборудования

Сантехнические работы, так же, как и электромонтажные, выполняют по заранее разработанному плану, в соответствии с которым приобретают необходимые материалы и приборы. Допускается скрытая прокладка труб холодного и горячего водоснабжения в специальных штробах. Если толщина межкомнатных перегородок не позволяет выполнить скрытую проводку труб, то их скрывают в гипсокартонных или пластиковых коробах, облицованных тем же материалом, что и стены. В настоящее время для устройства сантехнических коммуникаций наиболее востребованы трубы из полипропилена, что вызвано высокой прочностью материала. Соединения труб выполняют при помощи фитингов под пайку, что гарантирует длительный срок эксплуатации, выдерживание высокой температуры теплоносителя и значительное давление в 12 атм.

Монтаж сантехнического оборудования в новой квартире
Монтаж сантехнического оборудования в новой квартире

При скрытом монтаже сантехнических коммуникаций размер штроб должен быть в два раза больше диаметра труб, поскольку при высоких температурах теплоносителя материал расширяется. Система водоснабжения может быть тройниковой или коллекторного типа, причём второй вариант предпочтительней, поскольку есть возможность монтажа запорных устройств для отсечения, при необходимости, сантехнических приборов. Монтаж сантехники необходимо выполнять только по окончании черновой отделки квартиры. Установку приборов делают на специально подготовленных местах, возле которых располагаются фитинги для подключения к сантехническим коммуникациям. Подключение к централизованной системе водоснабжения осуществляют только после того, как будет установлена вся запорная арматура в локальной сети.

Статья по теме:

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: разбор подводных камнейУстановка унитаза своими руками. В публикации мы рассмотрим где установить сантехническое оборудование, пошаговую инструкцию монтажа с фото для напольных и подвесных моделей с инсталляцией, видео, советы и рекомендации специалистов.

Грунтование стен перед отделочными работами

Стеновые конструкции в современных новостройках возводятся из кирпича, железобетона, газосиликата и в некоторых случаях из ж/б панелей с качественной поверхностью, которую достаточно только прошпаклевать. Как правило, стены приходится выравнивать при помощи штукатурного раствора.

Грунтовка обеспечивает более качественное сцепление отделочного материала с поверхностью стены, пола или потолка
Грунтовка обеспечивает более качественное сцепление отделочного материала с поверхностью стены, пола или потолка

Для внутренней отделки помещений рекомендуется использовать строительные смеси на гипсовой основе, а для ванных комнат – цементно-песчаные составы с применением армирующей сетки. Перед оштукатуриванием, как и перед шпатлеванием или поклейкой обоев, поверхность стены необходимо хорошо обработать грунтующим составом. Для бетонных поверхностей можно использовать любую грунтовку, для стен из керамического кирпича или газобетона рекомендуется применять специальные составы. Также стены подвергаются грунтованию и после нанесения и высыхания штукатурного слоя.

Обустройство пола в квартире новостройки

Как правило, в только что сданных квартирах новостроек пол представляет собой обычную монолитную плиту без какой-либо отделки. Поэтому при проведении ремонта требуется не только выровнять поверхность, но и сделать качественное утепление, звукоизоляцию и стяжку для последующего устройства напольного покрытия. Для этих целей традиционно используют керамзит, который укладывают на пол с минимальной толщиной слоя в 50 мм, и проливают жидким бетоном. Также для обустройства пола применяют керамзито-цементно-песчаную смесь.

Выравнивание пола по маякам с помощью песчано-цементного раствора
Выравнивание пола по маякам с помощью песчано-цементного раствора

После того как выполнена звуко- и теплоизолирующая заливка пола, необходимо сделать его окончательное выравнивание. Финишная подготовка под укладку напольного покрытия делается при помощи цементно-песчаной стяжки или технологии наливных полов. Есть ещё один более современный вариант – устройство сборных сухих полов из гипсоволоконистых плит, которые монтируются на керамзитовый слой или другой теплозвукоизоляционный материал.

Штукатурка стен в новостройке

Оштукатуривание стен является одним из видов отделочных работ. Штукатурка позволяет не только выровнять стены, но и подготовить их для более качественной отделки (шпатлёвка, покраска, облицовка плиткой, монтаж стеновых панелей или поклейка обоев). Поскольку «геометрия» современных квартир далека от совершенства, то оштукатуривание стен помогает исправить этот недостаток и облегчает, например, установку Г-образной кухни или оклейку обоями углов помещения.

Штукатурка по маякам
Штукатурка по маякам

Помимо песчано-цементной штукатурки, для отделки стен используют и другие отделочные материалы (шпатлёвка, обои, гипсокартонные плиты, обои, краска ит.д.). Тем не менее, для финишной отделки всё равно требуется подготовка поверхностей с помощью оштукатуривания и грунтования.

Чистовая отделка стен при помощи шпатлёвки
Чистовая отделка стен при помощи шпатлёвки

Статья по теме:

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: разбор подводных камнейКак штукатурить стены своими руками новичку. Видео, подробные фото инструкции и комментарии по применению технологии на разных поверхностях, правильный выбор и применение разных материалов — Вы найдете в нашей публикации.

Напольное покрытие

Какой бы вид напольного покрытия ни был выбран, понятно, что в первую очередь должно быть сделано качественно основание. А выбор отделки пола во многом зависит от будущего дизайна интерьера квартиры и финансовых возможностей владельца. Наиболее распространённый и недорогой вариант напольного покрытия – линолеум. К тому же это оптимальный вид отделки пола в новостройках, когда здание ещё даёт усадку. Укладка линолеума выполняется непосредственно на стяжку и не требует дополнительного использования подложки. Это напольное покрытие является неплохим индикатором качества пола, просто нужно понаблюдать за ним в течение года и после смены материала устранить выявленные дефекты. Если линолеум протёрся, значит, в этом месте имеется бугор, который можно будет потом срубить, также хорошо будут видны и впадины.

Линолеум – бюджетный вариант напольного покрытия
Линолеум – бюджетный вариант напольного покрытия

Следующим бюджетным вариантом, который подойдёт для квартир в новостройках, является ковролин. Это напольное покрытие лучше линолеума, особенно для спален и детских комнат, и легко прослужит 1−2 года, пока здание даёт усадку, после чего можно будет заменить его на более дорогие материалы (ламинат, плитку или паркет). Вид ковролина выбирают в соответствии со своими финансовыми возможностями. Однако большинство специалистов сходятся во мнении, что как только вывезен строительный мусор, можно делать чистовую стяжку пола и устраивать дорогое напольное покрытие (ламинат, паркет и т.п.). В случае качественного и профессионального проведения работ по укладке покрытия внешние факторы не окажут на него никакого воздействия.

Дорогая и более капитальная отделка пола в квартире новостройки
Дорогая и более капитальная отделка пола в квартире новостройки

Оформление потолка в новостройке

Делая отделку квартиры своими руками, следуют учитывать, что в новостройках в первые годы эксплуатации здания на поверхностях могут появиться трещины вследствие усадки дома. Наиболее экономичным способом является побелка или покраска потолка, к тому же в случае образования трещин можно легко устранить дефект, вернув поверхности первоначальный вид.

Обычные шпаклёванные потолки, декорированные потолочным плинтусом
Обычные шпаклёванные потолки, декорированные потолочным плинтусом

Если потолок имеет значительные неровности, то их можно убрать при помощи штукатурки, которая потом шпаклюется. Сейчас всё больше прибегают к устройству натяжных, навесных и гипсокартонных потолочных конструкций с «плавающим» креплением каркаса, что позволяет избежать возникновения трещин даже при усадке здания. К тому же подвесные потолки позволяют спрятать внутри конструкции провода, коммуникации и устанавливать встроенные приборы освещения.

Многоуровневые потолки с подсветкой
Многоуровневые потолки с подсветкой

Совет! Поскольку подвесные и натяжные потолочные конструкции уменьшают высоту стен на 100−150 мм, то не рекомендуется их использовать в помещениях с низкими потолками.

На видео представлены основные этапы ремонтных работ в новостройке:

Примерная стоимость ремонта квартиры в новостройке

Мы уже рассматривали вопрос, с чего начать ремонт черновой квартиры, но немаловажно и то,сколько это будет стоить. Однозначно ответить на это довольно сложно, поскольку стоимость ремонта зависит от многих факторов: фирма, стройбригада или одиночка будет выполнять все работы, цена, количество и качество необходимых строительных и отделочных материалов и т.д. Приведём среднюю стоимость некоторых стандартных пакетов ремонтных работ.

Без сметы никуда
Без сметы никуда
Вид пакета услугКомплекс ремонтных работСредняя стоимость за м², руб.
Эконом
  1. Наливной пол.
  2. Сантехнические работы.
  3. Электромонтажные работы.
  4. Шпатлёвка поверхностей.
  5. Укладка напольного покрытия (линолеум или ламинат).
  6. Установка осветительных приборов.
  7. Доставка, разгрузка и подъём стройматериалов.
  8. Уборка и вывоз мусора.
от 2 900
Стандарт
  1. Стяжка полов.
  2. Декоративная штукатурка.
  3. Выравнивание откосов.
  4. Укладка плитки.
  5. Сантехнические и электротехнические работы.
  6. Устройство натяжных потолков.
  7. Монтаж дверей.
от 3 600
Люкс
  1. Консультация дизайнера.
  2. Все стандартные работы.
  3. Монтаж электрических систем «тёплый пол».
  4. Штукатурка по «маякам».
  5. Фигурные и многоуровневые потолки.
  6. Сантехнические и электромонтажные работы.
  7. Объединение и остекление лоджий и балконов.
4 900

Как видим, стоимость работ зависит от многих факторов, то ли это бюджетный ремонт квартиры в новостройке, то ли класса «люкс». К тому же на прайс услуг оказывает влияние репутация исполнителя, комплекс работ, виды отделочных материалов и, конечно же, регион. Можно для экономии средств сделать ремонт своими руками, но это отнимет много сил и времени и в результате окажется, что всё-таки выгоднее нанять специалистов.

Фото дизайна недорогого ремонта квартир в новостройках

Заключение

Ремонт в новостройке можно сделать самостоятельно или нанять специалистов строительной фирмы. Мы рассмотрели основные этапы ремонта и некоторые нюансы его проведения. Если у вас возникли какие-либо вопросы, то вы можете задать их в комментариях, и нашиадминистраторы постараются ответить на них. Надеемся, наша статья поможет вам, когда вы решитесь делать ремонт своей квартиры.

Х
X | закрыть
ОЦЕНИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Дмитрий Дубовицкий
Высшее техническое образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство". Опыт работы в проектных бюро, мастером по внутренним отделочным и фасадным работам. Не по наслышке знаком со сложными инженерными системами.

ОТВЕТИТЬ

 Я ознакомлен с условиями пользовательского соглашения *