Планировка современных квартир оставляет желать лучшего. Кто-то неудовлетворён площадью спальни, а кому-то хочется вместо маленькой комнаты иметь столовую, объединённую с кухней. В этом случае выходом станет проведение работ по перепланировке помещения. Однако подобная процедура имеет свои особенности. В сегодняшнем обзоре редакции HouseChief.ru вы узнаете, какие работы запрещено проводить во время перепланировки квартиры, а также чем грозит нарушение этих запретов.

Перепланировка – дело серьёзное, поэтому лучше заранее знать, что нельзя делать
Перепланировка – дело серьёзное, поэтому лучше заранее знать, что нельзя делать

Перепланировка – дело хорошее

В чём заключается перепланировка квартиры? Во время этого вида ремонтно-строительных работ демонтируются старые межкомнатные стены и/или возводятся новые перестенки. Также при перепланировке переносятся или создаются различные инженерные коммуникации. Подобная переделка квартиры позволяет обеспечить максимальную комфортность проживания, однако имеет свои подводные камни.

Для перепланировки помещений требуется специальное разрешение соответствующих органов, хотя есть и ряд работ, не нуждающихся в согласовании. Даже если вы не получили разрешения, но провели переделку внутреннего пространства своей квартиры, то существует возможность её узаконить, хотя это будет связано с дополнительными расходами. Однако есть некоторые виды работ, которые ни в коем случае нельзя производить, и ниже мы рассмотрим, что именно нельзя делать при перепланировке своего жилья. Стоит сразу сказать, что существуют строительные и санитарные запреты на определённые виды перепланировки.

Перепланировка позволяет максимально эффективно использовать площадь квартиры
Перепланировка позволяет максимально эффективно использовать площадь квартиры

Строительные запреты

К планировочным работам, которые запрещены строительными нормами, относят следующее.

  1. Демонтаж или даже незначительное изменение несущих стен без дополнительного усиления, а также устройство в них ниш, оконных и дверных проёмов. Такие действия приводят к нарушению целостности и прочности дома в целом, увеличению нагрузки и даже к разрушению части здания. Несущими считаются наружные и межквартирные стены.
  2. Ухудшение условий проживания соседей и/или ограничение свободного доступа к общедомовым коммуникациям (стояки центрального отопления, водо- и газоснабжения), а также их перенос или зашивку без возможности проведения проверки их состояния.
  3. Уменьшение сечения вентиляционных каналов или нарушение нормального воздухообмена в ванной, туалете и кухне.
  4. Увеличение нагрузки на панели перекрытия за счёт перезаливки пола или устройства массивных межкомнатных перегородок из более тяжёлых строительных материалов.
  5. Устройство пола в ванной, туалете и на кухне без монтажа гидроизоляционных систем. Это необходимо для предотвращения появления высокой влажности в смежных жилых помещениях, а также в квартирах, расположенных этажом ниже.
  6. Монтаж тёплых водяных полов с запиткой от централизованной системы отопления. Это приведёт к снижению температуры в соседних квартирах. Разрешается установка тёплых электрических полов с условием, что не будет создаваться значительная нагрузка на общедомовую электросеть.
  7. Устройство дополнительных лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого.
  8. Демонтаж подоконного блока, если он предназначен для крепления балконной плиты.
  9. Объединение кухонь, оснащённых газовыми плитами, с жилыми помещениями, лоджиями и балконами.
  10. Расширение нежилых помещений за счёт жилых комнат. Это связано с тем, что подобные действия ведут к ухудшению жилищных условий.
  11. Осуществление работ, которые могут привести к нарушению нормального функционирования общедомовых инженерных систем.
Объединение кухни, оснащённой газовой плитой, с жилой комнатой запрещено
Объединение кухни, оснащённой газовой плитой, с жилой комнатой запрещено

Санитарные запреты

При перепланировке квартир санитарно-гигиеническими и правовыми нормами запрещено проведение следующих видов работ.

  1. Разделение помещения на две отдельных комнаты, если в результате площадь одной из них будет менее 8 м². В санэпидемиологических, противопожарных и прочих нормах и требованиях безопасности чётко установлена минимальная площадь жилого помещения. Поэтому необходимо учитывать данное требование, предпринимая перепланировку квартиры.
  2. Соединение кухни и санузла общей вентиляционной системой. Эти работы запрещены санитарно-эпидемиологическими нормами.
  3. Перенос туалета и ванной комнаты на места, расположенные над жилыми помещениями соседей снизу. Также запрещено переносить их на место кухни, так как это противоречит всем санитарно-эпидемиологическим нормам.
  4. Устройство полов в туалете и ванной комнате без монтажа невысокого специального порожка. В соответствии со СНиП 2.03.13-88 полы в санузлах оснащаются небольшим бордюром или занижаются примерно на 15-20 мм. Данная мера позволяет в случае затопления помещения предотвратить проникновение воды в коридор, жилые комнаты и квартиру, расположенную снизу.
Пол в ванной и туалете должен быть углублён или же нужно установить невысокий порожек
Пол в ванной и туалете должен быть углублён или же нужно установить невысокий порожек

Последствия нарушения запретов при перепланировке

Если вы самовольно провели перепланировку, но при этом соблюли все нормативы и не затронули несущие конструкции, то придётся заплатить штраф в размере до 2500 рублей. В том случае, когда изменения коснулись несущих стен и перекрытий, владельцу квартиры придётся получить техническое заключение о безопасности подобного переустройства. При внесении изменений в конфигурацию помещений, противоречащих техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, владелец квартиры должен будет восстановить всё за собственный счёт. К тому же несогласованная переделка не позволит получить ипотечный кредит или продать квартиру.

В соответствии со статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ владельца квартиры, осуществившего незаконную перепланировку, могут:

  • подвергнуть штрафу;
  • обязать привести квартиру в первоначальный вид в соответствии с техническим паспортом;
  • обязать узаконить проведённые изменения в конфигурации квартиры.
Согласование перепланировки позволит избежать многих неприятностей
Согласование перепланировки позволит избежать многих неприятностей

К сведению! Степень наказания зависит от непосредственного объёма произведённых изменений.

Несколько слов в завершение

Изменение конфигурации квартиры – довольно сложный процесс, и подходить к нему нужно со всей ответственностью. Однако перепланировка позволит сделать проживание в квартире максимально комфортным. До проведения всех работ лучше узнать, какие изменения можно производить, а что категорически запрещено делать. Это позволит избежать многих неприятностей с законом. Надеемся, наша статья была вам полезной. Если у вас был опыт перепланировки, поделитесь с нами и нашими читателями в форме для комментариев.

Оцените эту статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
 📝 Чек-лист: сверяем нарушения, которые грозят штрафом при перепланировке Загрузка...
Обсудить 0