Качественный проект – залог успешного строительства и длительной эксплуатации сооружения. С детально разработанным планом значительно экономятся стройматериалы, практически нет необходимости в дальнейшем что-то доделывать и переделывать в доме. Тема этого материала от HouseСhief.ru – проекты домов из газобетона. Мы собрали для вас всю самую основную информацию, которая поможет детально разобраться в содержании и специфике проектных работ.

Строительство дома из газобетонных блоков нужно начинать с разработки подробного проекта с учетом всех специфических характеристик участка и требований заказчика
Строительство дома из газобетонных блоков нужно начинать с разработки подробного проекта с учетом всех специфических характеристик участка и требований заказчика

Почему с проектом всегда лучше

Что это такое, в принципе, проект дома? Это пакет технической документации, состоящий из подробных чертежей, смет, расчётов и согласований на строительство. Всё это оформляется в общем альбоме, объём которого может исчисляться в сотнях страниц.

Этот пакет – руководство к действию для строительной бригады
Этот пакет – руководство к действию для строительной бригады

Какие преимущества даёт возведение дома с проектом:

  • он позволяет заранее предусмотреть все пожелания заказчика и максимально эффективно воплотить их в жизнь;
  • пакет согласованных документов снимает все проблемы в общении с надзорными органами;
  • наличие разработанных профессионалами рекомендаций дает возможность осуществлять строгий контроль за качеством выполнения работ;
  • благодаря чёткой смете расходов и подробному перечню необходимых материалов значительно сокращаются непредвиденные расходы;
  • технически чёткие рекомендации исключают необходимость последующего внесения корректировок в готовый объект.

С пакетом согласованных документов можно намного быстрее ввести дом из газобетонных блоков в эксплуатацию, оформить на него техпаспорт и зарегистрировать в собственность
С пакетом согласованных документов можно намного быстрее ввести дом из газобетонных блоков в эксплуатацию, оформить на него техпаспорт и зарегистрировать в собственность

Что входит в состав проекта дома из газосиликата и кто его составляет

В проектный альбом жилого здания входит комплект чертежей, начиная с фундамента и заканчивая кровлей. Кроме того, в него включается подробное описание расположения всех коммуникаций с узлами, переходниками и типами подключений. Важная часть проекта – смета с перечнем всех необходимых для строительства материалов. Проект в обязательном порядке должен содержать данные разработчика и сведения о его лицензии.

Такой проект может быть бесплатным или коммерческим. Тем, кто собирается сэкономить на покупке профессионального материала, стоит помнить, что бесплатные проекты, выложенные на интернет-ресурсах, могут не иметь авторства и не соответствовать строительным нормам. Следовательно, и в случае какой-то неудачи спросить будет не с кого.

Проекты домов из газобетона: специфические особенности и основные требования
В случае острой необходимости разумно будет хотя бы показать бесплатный проект профессионалу для проверки

И помните, что проект должен соответствовать архитектурно градостроительным нормам и требованиям СНиП. В документации домов из пеноблоков обязательно должны быть учтены требования противопожарной безопасности. И для вашего же благополучия строительством должны заниматься мастера, имеющие соответствующее образование и допуски.

А кто может составить грамотный план строительства? Есть два самых доступных варианта: проект может предложить проектно-архитектурное бюро, которое есть в каждом городе, или компания-застройщик, в штате которой есть квалифицированные специалисты в этой области.

Рассмотрим немного подробнее разделы проекта и что в них должно входить:

Раздел архитектурный

Эта часть проекта коттеджа содержит полный перечень чертежей, общие характеристики и спецификации проекта и поэтажный план. В поэтажном плане указываются все помещения с их размерами, площадью и расположением. Кроме того, в этом плане указано местонахождение дверных и оконных проёмов, вентиляционных ходов. Здесь же обозначается толщина внутренних и наружных стен, этажная высота.

В архитектурном разделе должен быть чертеж фасада дома со всех сторон
В архитектурном разделе должен быть чертёж фасада дома со всех сторон

На фасадном чертеже должны быть размечены окна, двери, балконы, веранды, гаражные ворота и все фасадные элементы: коньки, свесы и так далее.

Ещё одна важная часть – чертежи в вертикальном, продольном и поперечном сечении всего здания. Благодаря этим рисункам можно наглядно определить высоту этажей, наклон кровли, глубину подвального или цокольного помещения.

Проекты домов из газобетона: конструктивный раздел

Конструктивная часть проекта содержит подробные схемы расположения лестниц, перегородок, стропил, перекрытий, частей фундамента.

Здесь должны быть описаны все конструктивные узлы со спецификацией стройматериалов
Здесь должны быть описаны все конструктивные узлы со спецификацией стройматериалов

Для наиболее сложных частей конструкции готовятся отдельные чертежи с подробной детализацией и привязкой по осям конструкции.

Инженерный раздел проекта дома из газоблока

В инженерной части находятся схемы отопления, водоснабжения, канализации и электрификации дома. Здесь же указано всё необходимое для функционирования систем оборудование и последовательность его подключения. Планы расположения коммуникаций поэтажные.

В части, касающейся электрического оборудования здания, должны прилагаться расчеты мощности и указания по подключению основных потребителей
В части, касающейся электрического оборудования здания, должны прилагаться расчеты мощности и указания по подключению основных потребителей

Разновидности проектов домов из газобетона с ценами строительства

Газобетонные блоки – сравнительно дешёвый и при этом тёплый материал, который не уступает по своей долговечности и прочности кирпичу. А в качестве бонуса вы получаете сниженную нагрузку на фундамент, так как суммарный вес газобетонной конструкции ниже, чем кирпичной. Именно эту специфику и учитывают проекты строительства домов из газоблоков, а в остальном они мало чем отличаются от традиционных планов по строительству.

Ещё один отличительный момент – газобетонные блоки нуждаются в отделке, внутренней и наружной
Ещё один отличительный момент – газобетонные блоки нуждаются в отделке, внутренней и наружной

Наружная отделка может включать в себя обкладку облицовочным кирпичом или декоративной плиткой, оштукатуривание поверхностей. Возможен любой вариант. Технология строительства из газобетона позволяет использовать любые виды внутренней отделки.

Специфика проектов одноэтажных домов из газобетона

Многие владельцы загородных участков используют их для периодического, не постоянного проживания. Дачникам нет необходимости строить капитальные дома, вполне возможно обойтись скромным строением в один этаж и самыми необходимыми помещениями. Даже если есть планы переселиться за город навсегда, всё равно многие предпочитают одноэтажные дома. Причина популярности проста – такой дом проще отопить, нет никаких проблем с сезонным ремонтом.

Так что, если размер участка позволяет построить одноэтажный дом чуть большей площади – выбор очевиден
Так что, если размер участка позволяет построить одноэтажный дом чуть большей площади – выбор очевиден

Минимальные габариты дачного одноэтажного дома – 18 м², или 6×3 метра. Высота этажа – 240 см, меньше просто не делают.

Даже для такого небольшого домика в проекте предусматривается вся рабочая документация со спецификацией, цветные чертежи и полные сведения о разработчиках материала.

В среднем, строительство такого небольшого дома из газобетона обходится заказчику примерно в 470-550 тысяч рублей с учетом стоимости документации, стройматериалов и работ
В среднем, строительство такого небольшого дома из газобетона обходится заказчику примерно в 470-550 тысяч рублей с учетом стоимости документации, стройматериалов и работ

Особенности проектов двухэтажных домов из газобетона

Часто двухэтажный дом является не роскошью, а острой необходимостью. К примеру, если площадь участка небольшая, и нужно максимально сэкономить место под другие объекты – разумно выбрать именно многоэтажное строение. Так, при тех же минимальных 18 квадратных метрах на фундамент маленького домика вы можете получить уже 36 квадратов полезной площади, а это уже полноценная гостиная, кухня и спальня на втором этаже. Или, к примеру, гараж на первом уровне и жилое помещение – на втором.

Требования к высоте потолков здесь те же, а второй этаж можно выполнить в форме мансарды
Требования к высоте потолков здесь те же, а второй этаж можно выполнить в форме мансарды

Купить проект дома из газобетона можно за сумму в пределах 25 000 рублей, а всего строительства – около 1-1.3 млн рублей. Это минимальные расценки, разумеется, если планируется построить большой дом с несколькими спальнями и большой площади. Всё это обойдется гораздо дороже.

Для вашего вдохновения мы подобрали несколько фото проектов домов из газобетона:

Чертежи проекты домов из газобетона с мансардами разной формы

Чертежи проекты домов из газобетона с гаражом на 1 машину

Проект двухэтажного дома из газобетона 10х10 метров с гаражом – один из самых популярных. Такой дом не занимает на участке лишнего места и может разместить семью из 4 человек.

Фото проекты комбинированных домов из газобетона и дерева

Сочетание дерева и бетона не просто красиво выглядит, в таких домах очень комфортно жить. Вот несколько примеров построек:

Как подобрать типовой проект дома из газобетона: основные рекомендации

Прежде всего, никогда не следует приходить в проектное бюро, заранее не продумав свои требования. Вы напрасно потратите своё и чужое время, а кроме того, рискуете впоследствии глубоко разочароваться в выбранном проекте. Поэтому сначала изучите свой участок. Разложите перед собой его план и прикиньте, в каком месте вы хотели бы построить дом из пенобетона.

Исходя из этого и собственных пожеланий, определитесь с площадью застройки
Исходя из этого и собственных пожеланий, определитесь с площадью застройки

Второй существенный момент в выборе проекта под ключ дома из газобетона – специфические особенности ландшафта, грунта и климата. Грубо говоря, если ваш участок расположен в болотистой местности, а дом можно построить только на склоне – не исключено, что потребуется искать проекты на сваях, а это откладывает отпечаток на этажность и конструкцию здания.

Следом решите для себя: будете ли вы заказывать строительство у подрядчика или самостоятельно строить и контролировать весь процесс
Следом решите для себя: будете ли вы заказывать строительство у подрядчика или самостоятельно строить и контролировать весь процесс

Если вы полностью доверите работы компании, вам потребуется всего пара комплектов проектного альбома. А вот если самостоятельно будете заниматься стройкой, нужно как минимум 4, чтобы их использовали нанятые бригады.

Вооружившись этой информацией, приступайте к поискам проекта в каталогах. Обязательно проследите, чтобы в него входил инженерный раздел и были все расшифровки непонятных для вас обозначений.

Как адаптировать типовой проект под особенности участка

Главным недостатком готового проекта дома из газобетона является то, что он не учитывает специфику вашего участка. Хорошо, если вам достался земельный надел с ровной площадкой, прочным грунтом, которые не страдает от сезонного затопления. Тогда беспокоиться не о чем, строим дом из газобетона. Единственное – нужно проследить, чтобы типовая разработка подходила климату вашего региона. И хорошо, если вам удалось найти именно такой план, который отвечает всем вашим пожеланиям по количеству и расположению помещений.

Другое дело, если участок специфический и вам хочется чего-то особенного
Другое дело, если участок специфический и вам хочется чего-то особенного

Что лучше: переделать типовой проект или заказать новый? Все зависит от количества изменений, которые вы хотите внести. Если сам проект стоит, к примеру, 30 000 рублей, то внесение несущественных изменений обойдется вам тысяч в 5 сверху. А вот кардинальные изменения в конструкции, могут стоит вам вдвое дороже первоначального плана. Так что в этом случае целесообразно заказать разработку индивидуального проекта.

А можно ли разработать проект дома из газобетона своими руками?

Конечно можно, при условии, что вы обладаете достаточными знаниями в этой области.

В помощь вам могут быть компьютерные программы-разработчики. Бесплатные их аналоги вряд ли помогут создать что-то более-менее серьезное, а вот платные – вполне
В помощь вам могут быть компьютерные программы-разработчики. Бесплатные их аналоги вряд ли помогут создать что-то более-менее серьезное, а вот платные – вполне

С помощью таких программ можно произвести расчеты нагрузки на фундамент, сделать проект инженерных систем и подготовить чертежи этажей и кровли.

Как пользоваться одной из таких программ  в этом ознакомительном видео:

Построить дом из газобетона с таким проектом вы сможете, а вот узаконить постройку будет непросто. Придется доказывать многочисленным инстанциям, что ваше творение может быть признано жилым. А без этого признания вам не подключат ни свет, ни газ. И не факт, что вы не потратите на все согласования больше средств, чем на готовый  проект. Так что есть смысл хорошо подумать, прежде чем принять такое рискованное решение.

А вы столкнулись с такой проблемой? Может быть, у вас есть опыт в адаптации проекта под собственные нужды или самостоятельной разработки? Поделитесь своим опытом в комментариях!

Х
Х
ОЦЕНИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Юлия Гузяева
Высшее техническое образование по специальности "Теплотехника". Опыт работы в проектных бюро. На "ты" со сложными инженерными системами. Считает, что каждый уважающий себя человек должен сам все уметь сделать или разобраться.

ОТВЕТИТЬ

 Я ознакомлен с условиями пользовательского соглашения *