Как понять, что за батареи установил застройщик и насколько тепло будет в новой квартире, объясняет Роман Шидлаускас — директор по развитию российского представительства итальянского производителей радиаторов Global Radiatori.

Речь пойдет не о дизайне или цвете батарей, а об объективных параметрах системы отопления, которые можно оценить: материалах, теплоотдаче, размерах. За соответствие нормам по каждому параметру система отопления новостройки получает балл. В итоге мы выведем формулу, по которой можно будет оценить качество батарей в новой квартире.

Материал

Первое, на что стоит обратить внимание — металл, из которого изготовлены батареи. Шанс встретить в новостройке классические чугунные радиаторы стремится к нулю. Но если вдруг в многоквартирном доме установлены именно они, можно сделать два вывода.

Во-первых, есть вероятность, что водоподготовка в доме оставляет желать лучшего. Проектировщики рекомендовали устанавливать батареи из чугуна, устойчивые к коррозии. Особенно это актуально для регионов России, где из-за повышенной кислотности воды или содержания в ней агрессивных веществ, часто на радиаторах образуется ржавчина и они начинают протекать.

Во-вторых, скорее всего застройщик пытался сэкономить, поэтому выбрал классические и дешевые чугунные радиаторы вместо современных альтернатив, которые в закупке обходятся чуть дороже.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

В советское время альтернативы чугунным батареям не было, но сегодня на рынке есть другие отопительные приборы, которые превосходят их по качеству. Это не сложно, потому что “неубиваемые” на первый взгляд радиаторы из чугуна имеют ряд минусов:

  • не выдерживают давление в системе отопления выше 9 атмосфер, а в некоторых домах оно может достигать 13 атмосфер;
  • долго нагреваются и долго остывают, поэтому при резком похолодании в квартире будет холодно, а при потеплении — жарко. Даже когда на батареях установлены автоматические терморегуляторы, которые поддерживают заданную температуру в комнатах;
  • очень тяжелые. Вес одной чугунной батареи может превышать 40 кг.

Кадр из к/ф “Джентельмены удачи”
Кадр из к/ф “Джентльмены удачи”

Таким образом, наличие радиаторов из чугуна в квартире — это ноль баллов в рейтинг системы отопления.

Плюсом будут современные альтернативы — стальные панельные и алюминиевые радиаторы.

Оба типа приборов хорошо прогревают комнату. Стальные хорошо работают в системах отопления, где у воды уровень pH выше девяти. Такое чаще встречается в “сталинках” или “хрущевках”, но высокая кислотность воды бывает и в новостройках в некоторых регионах России, например, Рязани и Ленинградской области.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

Но у стальных панельных радиаторов есть нюанс — невысокое рабочее давление, чуть выше, чем у чугунных батарей. При давлении выше 15 атмосфер в системе отопления прибор может протечь.

В целом за стальные панельные радиаторы система отопления в новостройке получает 1 балл.

Оптимальный вариант — алюминиевые батареи, которые по качеству превосходят остальные типы приборов. Эти радиаторы обладают высокой теплоотдачей и производятся по секциям, за счет чего можно точно подобрать размер, подходящий для обогрева конкретного помещения. Скрытые “ребра”, увеличивающие площадь прибора и закругленная конструкция, благодаря которой воздух поступает в центр комнаты — все это позволяет алюминиевым радиаторам хорошо и равномерно прогревать помещения.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

Единственный нюанс — батареи из алюминия восприимчивы к воде с высокой кислотностью, поэтому их чаще устанавливают в жилых комплексах с уровнем теплоносителя ниже 9 pH.

Таким образом, алюминиевые радиаторы в многоквартирном доме с собственным тепловым пунктом приносят 1 балл в карму застройщика и в рейтинг качества системы отопления в квартиры.

Производитель

Алюминиевый радиатор — это хорошо, но не стоит вешать на него медаль за первое место, пока неизвестен производитель.

Начнём с того, что на батарее должна стоять маркировка: бренд, модель, страна и дата выпуска. Как правило, эта информация указывается на боковой стороне секции. В случае отсутствии маркировки дальше батареи можно не проверять: производитель, который постеснялся указать на приборе свой бренд, скорее всего, не хочет отвечать за его качество. Это сразу ноль баллов. Информация есть — едем дальше.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

О надёжности радиатора можно судить по стране производства. Идеальный вариант — европейские радиаторы или батареи отечественных производителей, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке. В случае зарубежных приборов имеет значение срок работы бренда на российском рынке, наличие официального представительства и службы поддержки потребителей в стране. Так можно быть уверенным, что при обнаружении брака, владельцам квартиры будет к кому обратиться. За такие батареи система получает 1 балл.

А вот если владельцам квартиры попались китайские батареи, строительная компания, скорее всего, пыталась значительно снизить затраты на инженерные коммуникации. Как правило, радиаторы из Китая стоят значительно дешевле российских и европейских приборов, а качество оставляет желать лучшего: они славятся коротким сроком службы и слабым прогревом помещений. Если застройщик закупал радиаторы в 2018 году, есть вероятность, что их технические характеристики, указанные в документах, не соответствуют действительности. Дело в том, что раньше радиаторы не проверяли контролирующие органы и производитель мог написать в техническом паспорте прибора что угодно. Этим пользовались китайские бренды, завышавшие показатели теплоотдачи: батареи, которые должны были хорошо прогревать воздух по факту часто грели слабо. В 2019 году была введена обязательная проверка (сертификация) приборов отопления, поэтому вероятность обмана постепенно сводится к нулю, но невозможно на 100% быть уверенным в качестве китайских радиаторов. Таким образом, за китайские приборы система отопления получает ноль баллов.

Теплоотдача

Это, пожалуй, один из самых важных показателей радиаторов, который влияет на комфорт в новой квартире. По-хорошему, застройщики должны устанавливать приборы с максимальной теплоотдачей, но иногда желание сэкономить оказывается сильнее.

Уточнить уровень теплоотдачи можно в техническом паспорте прибора, который можно найти на сайте производителя или дилера, зная производителя и модель. Нормальный показатель выделяемого тепла у алюминиевых радиаторов составляет 135–145 Вт/кг. Для стальных панельных батарей оптимальная теплоотдача примерно на том же уровне. Меньшее значение говорит о том, что прибор хуже прогревает помещение.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

В целом это не так страшно, при условии, что застройщик правильно рассчитал объем радиатора. Условно, для прогрева комнаты 20 м² прибором с теплоотдачей 180 Вт нужно 10 секций, при использовании батареи с показателем 150 Вт необходимо уже 12 секций. Если застройщик увеличил размеры радиаторов с невысокой теплоотдачей, ставим ему 0,5 балла. За нормальные радиаторы, которые выделяют в воздух большое количество тепла, он получает 1 балл. За низкую теплоотдачу и недостаточное количество радиаторов — ноль баллов.

Размеры и вес

При расчете количества и объёма радиаторов для обогрева квартиры, проектировщики учитывают множество параметров, например, площадь остекления, материалы и конструкцию стен. В результате расчетов и получаются теплопотери помещения в ваттах.

Приблизительно “прикинуть” параметры радиаторов можно, исходя из формулы 100 Вт на 1 м². Так, исходя из теплоотдачи, для обогрева комнаты 20 м² нужен стальной панельный радиатор шириной 100 см или алюминиевый прибор из 10 секций общей шириной 88 см. И в этом случае размер имеет значение, потому что по нему можно проверить качество батареи.

Возьмём для примера алюминиевый радиатор. Традиционно их высота составляет 50 см, но может варьироваться от 30 см до 2 м. Это нормально. А вот ширина секции должна быть стандартной — не меньше 78 мм. Если по линейке все сходится, радиатор принесет в “копилку” системы отопления квартиры 1 балл. А если секции меньше, батарея будет плохо греть и заработает ноль баллов.

Но это еще не все. Еще один подвох может таиться в боковых ламелях радиатора. По ширине они должны равняться самой секции, а по высоте — составлять не меньше 50% от ее высоты. Например, прибор высотой 50 см, у которого ламели 25 см в высоту и 78 мм в ширину — хороший вариант, который достоин 1 балла.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

И третий параметр, который стоит проверить — вес секции. Понятно, что демонтировать радиатор в новой квартире, например, во время ее приемки у застройщика, и ставить на весы — не вариант. Это и не требуется, достаточно найти в интернете технические характеристики батареи. Нормальный вес секции алюминиевого прибора — 1200-1300 г. Меньший вес говорит о том, что, вероятно, производитель сэкономил на материале, батарея может плохо прогревать комнату и не дождется баллов.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

В итоге за секции нормального размера и веса, соответствующие ламели система отопления квартиры получит 3 балла.

Внешний вид

Если по всем остальным пунктам батареи выдержали проверку, переходим к финальному этапу — оценке внешнего вида. Вспомните подтеки и капли краски на чугунных батареях из детства — в современном мире это недопустимо и говорит о низком качестве прибора.

Справедливости ради стоит отметить, что откровенный брак краски сегодня встречается редко. А вот сколы и трещины — обычная история. Часто строители портят изначально качественные батареи. В лучшем случае на них появляются царапины и следы других строительных материалов, но бывают проблемы посерьёзнее. Например, в нашей практике была ситуация, когда застройщик установил батареи до остекления дома. Дело было осенью, ночью температура опустилась ниже нуля, вода в радиаторах замерзла, а давление увеличилось, что привело к появлению трещин между секциями. В итоге приборы начали протекать.

Конечно, подобные проблемы застройщики решают еще до сдачи дома в эксплуатацию, производя замену батарей, но не будет лишним проверить приборы на наличие трещин, царапин и сколов, которые в будущем могут стать очагами коррозии.

За малейший скол система отопления получает ноль баллов, за идеальное состояние — 1 балл.

Трубы

Напоследок стоит проверить трубы отопления.

В многоквартирных домах со стояковой системой (когда труба, по которой подается вода в радиаторы, проходит сверху вниз через все квартиры) чаще всего устанавливаются металлические трубы. Это хороший вариант, и они прослужат 10-20 лет. Ставим за металл 1 балл.

Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке

В домах с поквартирной разводкой отопления (когда вода подается в радиаторы через трубу, входящую в квартиру от общего коллектора на этаже) трубы зачастую скрываются в полах. В связи с этим лучший вариант материала — сшитый полиэтилен, более гибкий по сравнению с металлом, что позволяет без проблем скрывать трубы под слоем бетона. За такой вариант система отопления также получает 1 балл.

А вот если в квартире, вне зависимости от типа разводки, использованы полипропиленовые трубы, то застройщик явно хотел сэкономить. Полипропилен в закупке обходится дешевле других материалов, но выдерживает температуру теплоносителя не выше 70°С. Тогда как при сильных морозах вода в системах отопления может нагреваться до 90°С. В таких условиях полипропиленовые трубы быстро изнашиваются.

К тому же у полипропилена очень большой коэффициент линейного удлинения. Проще говоря, если трубы неправильно смонтированы, то начнут изгибаться и искривляться. Таким образом, за полипропиленовые трубы система отопления получает только ноль баллов.

Итог

В результате максимальный рейтинг, который может набрать система отопления в новой квартире — 9 баллов. Меньший результат, даже на пару баллов, дает основание полагать, что зимой в квартире может быть холодно.

Дальнейшие действия зависят от того, на каком этапе обнаружены проблемы. На недостатки системы отопления, выявленные во время приемки квартиры, стоит указать представителям застройщика и не подписывать документы, пока проблемы не будут устранены. Если же владельцы узнали о недочетах в течении нескольких лет после получения ключей, можно также обратиться к застройщику, но, честно говоря, без конкретных протечек или слабого обогрева он вряд ли предпримет какие-то меры. Как говориться, нет тела, нет дела. Поэтому единственный вариант в этом случае — самостоятельная замена радиаторов и труб.

Оцените эту статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Рейтинг систем отопления: проверяем квартиру в новостройке Загрузка...