Геннадий Ошмяна — о том, как правильно организовать капитальный ремонт квартиры

Знакомая ситуация — ремонт нужно делать, сроки поджимают, а в квартире ещё «конь не валялся». Прежде, чем приступать к ремонту, нужно разобраться с чего начинать и из каких этапов он состоит. Это главная тема на повестке дня. Конечно, можно почитать в интернете, закопаться в литературу и в конечном итоге попробовать разобраться самому, но мы решили пообщаться с профессионалом, который любезно поделился своими знаниями и опытом.

Геннадий Ошмяна – технический директор ремонтно-строительной компании ТрендДом. Работает в области ремонта квартир и загородных домов более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет по специальности «Строительство». Работал прорабом в «Профстрой», Rossi. В настоящее время руководит технической организацией проведения ремонтно-строительных работ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Об этапах работ

— С чего начинать это нелегкое дело и из каких этапов применительно к любой квартире состоит ремонт?

— В идеальном случае для начала нужно заказать дизайн-проект. Это для того, чтобы все ваши пожелания, всё, что вы захотите легло на бумагу. И чтобы вы видели и представляли, что у вас получится. А уже потом, исходя из этого, мы уже дальше начинаем планировать этапность и производство работ.

— А какие этапы, следующие после дизайна?

— После дизайна следующим идёт черновой этап. Это когда делается штукатурка, стяжка, возводятся перегородки, разводится инженерия, электрика, сантехника. Соответственно, когда мы согласовали всё, дальше у нас начинается чистовой этап.

— А в какой момент устанавливают ванну, сантехнику?

— Санфаянс, ванна, инсталляция, смесители устанавливаются на этапе чистовой отделки. Но заказывать всё необходимо заранее, чтобы на этапе прокладки всех труб не возникло ситуации, что что-то где-то не подошло.

— Можно ли начинать ремонт без дизайн-проекта?

— Конечно можно. Но у вас процесс затянется. Когда вы не знаете, что сами хотите, то строители тем более тоже не могут знать. Иногда бывает, что возвелись перегородки, вы пришли, посмотрели. Неправильно. Снесли. Дальше. Такое может повторяться несколько раз. Поэтому лучше уже определиться с тем, что вы хотите увидеть и тогда это будет намного быстрее.

— Почему капитальный ремонт стоит так дорого и можно ли сэкономить то, что нажито непосильным трудом и возможно ли это в принципе?

— Капитальный ремонт действительно стоит дорого, потому что всё делается полностью с нуля. Когда квартира во «вторичке», там как бы есть стены, есть полы, которые в большинстве случаев можно просто освежить. Здесь же ничего нет. Приходится воссоздавать всё заново: полы, перегородки, стены. Соответственно, это дополнительные затраты.

О выборе подрядчика

— Как выбрать надежного подрядчика?

— Ну здесь всё просто. Вы смотрите, выбираете подрядчика на рынке, которые себя уже зарекомендовали, смотрите работы выполненные, которые они сделали, качество работ посмотреть. Соответственно эти компании укомплектованы штатом сотрудников, имеют свой ИТР, имеют свою службу технадзора, имеют бригады профессионалов. А не как, допустим, у некоторых, пришёл один Джамшут – я, говорит, за всех, и за плиточника, и за электрика. Поэтому у надёжной компании каждый специалист выполняет свою работу: электрик делает электрику, сантехник делает сантехнику. Соответственно, штукатурку, маляры делают другие.

— А ИТР — это что?

— ИТР – это прораб, который непосредственно наблюдает за качеством, технический надзор, который осуществляется, чтобы выполнялась этапность соблюдения работы и правильность по технологии. Потому что, если сделано грамотно и по технологии, ваш ремонт будет служить вам очень долго. Никогда ничего не отвалится, ничего нигде не треснет. Это всё зависит от технологии работ. Потому что основные бригады – они не знают, как правильно делать и из-за этого происходит весь брак или потом у человека начинает все сыпаться. Вот это чисто из-за того, потому что люди не понимают. Надо главное делать всё правильно. Отсюда будет и качество.

— Как отличить профи от дилетантов?

— Профи, во-первых, когда приходит — у него спецодежда. Когда человек приходит на работу, он должен быть специально экипирован. Плюс у него есть хороший рабочий инструмент, профессиональный инструмент. Те, которые не профессионалы, как правило, покупают дешёвый, маломощный, одноразовый инструмент. Из-за этого страдает и качество. Профессионалы всегда работают с хорошим оборудованием.

— Сколько людей должно быть в бригаде, и кто эти люди?

— Как правило, бригада комплексная. Обязательно должен быть электрик и должен быть сантехник. Это отдельные люди, потому что инженерия – это сердце квартиры на самом деле. Если вода потечёт, то это беда. Вот допустим, 20-й этаж и что может произойти, все прекрасно понимают. Тоже самое с электрикой. Если что-то неправильно сделать, то это может привести к пожару. Поэтому вот две категории людей, которые должны быть чётко – электрик, сантехник. Ну и как правило, ещё пара человек, которые могут быть и маляры, и штукатуры, плиточники. Человека 2, 3, ну в общей сложности оптимально человек 5. 

— И прораб.

— Да и прораб. Контроль нужен обязательно.

О контроле работ

— Как контролировать работы заказчику? Как часто приезжать на объект, как проверять прораба и что делать, если прораб что называется «ушёл в запой»?

— Ну в нашей компании такого просто по определению не было и быть не может. Насчёт этого очень строго. Первое — проверять… Вот допустим у нас работа построена так. Мы клиентам каждую неделю посылаем фотоотчёт. У нас в компании есть клиенты, которые заказывают ремонты и при этом даже не находятся в стране. Они получают фотоотчёты каждую неделю. А когда приезжают, то получают ключи, заезжают в квартиру и сразу могут жить. Соответственно, каждый клиент может в любое время проверить ход выполнения работ. Приехать и лично всё посмотреть. Он хозяин и ему не требуется согласовывать время визита. У нас, помимо этого, организован и свой внутренний контроль производимых работ.

— А возможна ли установка видеонаблюдения в квартиру для того, чтобы в любое время суток посмотреть, что там происходит?

— Это не вопрос. Всё возможно. У нас даже такая услуга есть. Если клиент её требует, то эта опция за дополнительную оплату. Мы устанавливаем видеокамеры, и человек может в онлайн-режиме, в любой точке мира, всё посмотреть.

— Что лучше? Отдать все работы «под ключ» или разделить работы между разными подрядчиками? В чём плюсы и минусы этих разных подходов?

— Когда люди пытаются сэкономить, они начинают искать разных подрядчиков подешевле. Но, как показывает практика, они платят в 2 раза дороже, потому что обязательно происходит несостыковка, несогласованность. Когда подрядчик один, с него всегда можно спросить, и он, как правило, доведёт работу до ума и в итоге будет качество. Когда подрядчики разные, они всегда будут сваливать вину друг на друга – этот не так сделал, этот накосячил, и вообще не найдёшь концов, кто виноват. В итоге заказчик остаётся с некачественной работой и спросить не с кого.

— Как подстраховаться от «факапа» и избежать срыва сроков, не остаться у разбитого корыта?

— Здесь на самом деле всё просто. По срокам у нас в договоре с клиентом прописаны этапности сдачи работ, когда идут черновые и соответственно чистовые. И уже на определённое число мы ориентируемся. Это первое. А еще у нас есть такая функция – мы все наши ремонты страхуем, соответственно клиент получает компенсацию в случае форс-мажорных ситуаций.

— Как это работает?

— Страховка ремонта от протечек, от срыва сроков. Соответственно человек уверен, что он получит тот результат, который он хочет получить.

— Нужно ли заключать договор с подрядчиком и можно ли работать без договора?

— Договор – это наша ответственность перед вами и соответственно наша гарантия.

— Будем заключать значит обязательно) Геннадий, благодарим за интервью. Было очень интересно и познавательно.

Резюме

Итак, стало понятно, что ремонт дело нелёгкое. Он требует чёткого и грамотного планирования, в том числе квалификации исполнителей. Состоит он из следующих этапов:

1. Дизайн-проект.
2. Смета.
3. Закупка материалов и логистика.
4. Черновая отделка (стены, полы, электрика, сантехника).
5. Чистовая отделка.

Надеемся, что теперь последовательность действий при капитальном ремонте стала более ясной. Самое время переходить от слов к делу! Удачных Вам ремонтных работ!

Оцените эту статью

Загрузка...

Обсудить 2

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

• Total: 2
• VK1
• OK1
• TG
• FB0
• TW0