ОДН – камень преткновения для большинства собственников МКД.  Формально, никто из них не отрицает факт необходимости оплаты за пользование общедомовым имуществом, фактически, расчеты за услуги вызывают вопросы. Не все из нас готовы платить за долги соседей (не секрет, что часть долгов за непогашенный свет и воду ложиться в начисления ОДН). И вот здесь начинается уйма вопросов. Можно ли сэкономить на ОДН? Как это сделать, расскажем в этой публикации.

Платы за ОДН стали камнем преткновения для сотен и тысяч судебных исков по всей стране
Платы за ОДН стали камнем преткновения для сотен и тысяч судебных исков по всей стране

Что такое ОДН по электроэнергии и прочим общедомовым нуждам

Есть такое предубеждение, что сумма ОДН – это то, что мы платим за непогашенную лампочку в подъезде. Однако, это далеко не так. Ведь любое строение, это целая инженерная система: лифты, оборудование интернет компаний, домофоны, усилители антенных кабелей, котельная, которая греет воду – все потребляет электричество. Кроме того, некоторое количество «неучтенной» воды тратится на промывку инженерных систем, обслуживание придомовых территорий, тепло уходит на обогрев общих нежилых помещений, и, следовательно, всё это «попадает» в платёжку за ОДН.

К сведению! Отсутствие у собственников индивидуальных приборов учёта – основная проблема перерасхода ОДН. Ведь начисления в квартирах, где нет счётчиков, производятся по нормативу, а точный расход учесть просто нельзя.

Нормативы начисления ОДН по электроэнергии и воде

Один из способов снизить величину ОДН за электричество – установить в подъездах и коридорах светильники с датчиками движения и энергосберегающими лампами, лучше всего светодиодными. Так, экономить можно дважды: когда никого нет, свет не горит; когда свет горит, он почти не потребляет электроэнергии.

Как сэкономить на ОДН – некоторые хитрости, о которых не знает ЖЭК
А сэкономленные средства можно потратить на благоустройство подъезда.

Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному, либо горячему водоснабжению, теплоэнергии. Сейчас ситуация изменилась.

С января 2018 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья. Ещё один немаловажный момент − это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

Электроэнергия

Нельзя забывать о том, что общедомовой прибор учитывает всё потребление электроэнергии в доме, поэтому экономить можно на освещении подъезда и территории перед ним, своевременно выключая свет, установив энергосберегающие лампы и датчики на движение. Помнить нужно и про экономию электроэнергии в собственной квартире.

Не хочу – не плачу. Что будет, если человек так и не поставит себе прибор учёта?
Не хочу – не плачу. Что будет, если человек так и не поставит себе прибор учёта?

Платить всё равно придётся. Однако если долги не гасить, то за ними придут уже приставы.

Холодная вода

Здесь ещё проще. Если за свет можно как-то оправдаться, мол, соседи подключались, то с водой ситуация простая. Достаточно посчитать общий расход на доме и показания всех жильцов.

Согласно действующему законодательству, если потребитель не передаёт показания индивидуальных приборов учёта, объём коммунального ресурса рассчитывают по среднемесячному потреблению за предыдущий период.

Важно! Для включения платы за ОДН в платёж за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания жильцов дома. С 2018 года в обязательном порядке  ОДН включаются в платёж за содержание общего имущества.

Горячая вода

Существует целая система контроля за расходом воды. Умные счетчики самостоятельно посчитают расход по дому и передадут его управляющей компании. Абоненту нет необходимости самостоятельно снимать показания приборов учёта, куда-то их передавать, проверять, правильно ли его расслышали или неправильно. Оператор за компьютером видит все расходы энергии по этому жилому дому. Вопрос – что делать, когда таких счетчиков нет?

В этом случае можно выбрать ответственное лицо среди жильцов и поручить эту ответственную работу.
В этом случае можно выбрать ответственное лицо среди жильцов и поручить эту ответственную работу.

Расчёт общедомовых нужд по электроэнергии и воде

Итак, ОДН равна разности объема потребленных услуг всего дома за минусом суммы расходов всех собственников. Эти данные высчитываются на основе приборов учета, либо по нормативом, если таковых в квартире нет.

Также необходимо вычесть особую величину, так называемый «вычет». Это затраты, которые понесла организация, обслуживающая дом, чтобы провести отопление и горячее водоснабжение.
Также необходимо вычесть особую величину, так называемый «вычет». Это затраты, которые понесла организация, обслуживающая дом, чтобы провести отопление и горячее водоснабжение.

Существует специальная формула, которая и помогает расчитать ОДН. Для понимания она не очень проста.

Итак, ОДН = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

V об — показания общего счётчика;

Vu неж. — количество растраченной электроэнергии в нежилых квартирах;

Vv жил.н — потребление квартирой, которая не оснащена индивидуальными счётчиками;

Vw жил.п — потребление квартирой, которая оснащена индивидуальными приборами учёта;

V кр — количество энергии, которая была использована исполнителем коммунальных услуг, чтобы произвести отопление и горячее водоснабжение (в тех домах, которые не оснащены централизованным предоставлением данных ресурсов);

Si — площадь квартиры;

S об — площадь всех жилых помещений дома.

Обычно такие расчеты обслуживающие организации проводят автоматически, используя специальные программы. Корректировка может происходить чаще всего на основании нормативов потребления, которые каждый регион устанавливает самостоятельно.
Обычно такие расчеты обслуживающие организации проводят автоматически, используя специальные программы. Корректировка может происходить чаще всего на основании нормативов потребления, которые каждый регион устанавливает самостоятельно.

Норматив за воду: расчётные показатели устанавливают каждый месяц. Размеры: 0,029-0,067 м³ на м². ОДН за воду: чистка лестницы и площадок в подъезде, полив палисадника и газона возле дома, трата воды при ремонте отопительных систем и другие показатели.

К сведению! Объём воды для влажной чистки подъезда и ухода за системой отопления предусматривается два раза в год.

Норматив на потребление электроэнергии в 2018 году. Для расчетов используются объем энергопотребления для освещения подъезда и придомовой территории, а также расходы на нагрев котла, если таковой имеется. Кроме того, на размер итогового счета за ОДН влияют: количество этажей в доме, наличие лифта, установлен ли домофон, установка усилителей связи, технические особенности оборудования, установленного в доме, а также вероятное пользование благами сторонних организаций.

Как уменьшить начисление общедомовых нужд по электроэнергии

Что же делать, когда хочется сэкономить? Редакция HouseChief.ru предлагает следовать следующим рекомендациям.

Совет 1. Начните экономить.

И первое, что необходимо сделать – заранее посчитать расходы.
И первое, что необходимо сделать – заранее посчитать расходы.

Как сэкономить с помощью умного общедомового счётчика

Если человек хочет сэкономить, то он ставит себе двухтарифный прибор учета. Умный счетчик позволяет дифференцировать начисления по часам.

Если основную нагрузку на сети перевести в зону с меньшим коэффициентом, к примеру, ставить белье на стирку ночью, то можно сэкономить.
Если основную нагрузку на сети перевести в зону с меньшим коэффициентом, к примеру, ставить белье на стирку ночью, то можно сэкономить.

А если у вас собственный индивидуальный дом настраивайте котел для обогрева таким образом, чтобы он нагревал дом в ночное время, а течение дня только поддерживал температуру.

Как энергосберегающие лампы и датчики движения помогут сократить расходы

Не поленитесь купить в подъезд лампочки с датчиками движения. Они будут выступать своего рода незримым контролером и наблюдателем за каждым входящим в подъезд. По слухам, такой подход позволяет реально экономить. Лампочки с датчиками движения выпускают в антивандальном исполнении. Потратив на покупку однажды, вы сможете забыть о проблеме смены лампочек.

А первые итоги экономии вы увидите уже в следующей квитанции.
А первые итоги экономии вы увидите уже в следующей квитанции.

Что необходимо для уменьшения оплаты ОДН

Совет 2. Доверяй, но проверяй.

Не лишним будет найти возможности перепроверить все показания. Кто-то из жильцов может осознанно занизить результат, вероятна и ошибка со стороны управляющей компании. Если в доме находятся магазины или офисы, стоит проверить, заключены ли у них отдельные договоры с УК. Часто арендаторы обходят это правило стороной и подключаются к домовым сетям в обход. Таким образом, вся потреблённая ими энергия автоматически зачисляется в ОДН.

Поэтому, если у вас есть сомнения, лучше обратиться к старшему по дому и написать в сбытовую компанию письмо с просьбой провести проверку. Правильно зафиксировать момент подключения, чтобы доказать факт воровства ресурсов.
Поэтому, если у вас есть сомнения, лучше обратиться к старшему по дому и написать в сбытовую компанию письмо с просьбой провести проверку. Правильно зафиксировать момент подключения, чтобы доказать факт воровства ресурсов.

То же самое касается и различного оборудования, которое устанавливают в домах сторонние организации. Например, техника интернет-провайдеров также может вносить свою лепту в высокие ОДН. Но только в том случае, если нарушен механизм её установки. При согласованном подключении жильцы не должны оплачивать функционирование подобного оборудования.

Как сэкономить установкой общедомового прибора учёта теплоснабжения

Согласно статье 544 ГК РФ, оплату энергии производят за фактически принятое потребителем количество энергии в соответствии с показателями приборов учёта. Для расчёта нормативов потребления энергии, которая тратится на общедомовые нужды, специалисты установили в многоквартирных домах общедомовые счётчики.

Приборы учёта показывают количество поступающих ресурсов и тех, которые тратятся жильцами (согласно показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и так далее).
Приборы учёта показывают количество поступающих ресурсов и тех, которые тратятся жильцами (согласно показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и так далее).

Именно такой контроль за расходами позволит вычислить неплательщика и во время принять меры.

Как уменьшить плату утеплением дома и заменой старых окон на пластиковые

Регулярно старый жилой фонд попадает в списки по капремонту. Ведь большинство жильцов исправно вносит оплату за эти услуги. Эта работа чаще всего ложится на плечи собственников.

В этом случае необходимо внимательно изучить – иногда замены окон не требуется, достаточно поменять лишь износившиеся механизмы или вышедшие из строя детали.
В этом случае необходимо внимательно изучить – иногда замены окон не требуется, достаточно поменять лишь износившиеся механизмы или вышедшие из строя детали.

Такая починка обойдётся намного дешевле, чем поменять конструкцию полностью. Если планируется замена окон в квартире, то обязательно контролируйте смету. Иногда недобросовестные подрядчики пытаются устанавливать бросовые рамы – раз не для себя. Если окно будет перекошено, вы не сможете нормально его открывать, оно быстро выйдет из строя, детали будут изнашиваться намного быстрее, а главное, не будет достигнута достаточная герметичность. В редких случаях может лопнуть рама, и окно придётся ставить новое. Именно поэтому не стоит обращаться в сомнительные компании по установке или делать работу самостоятельно, если вы не уверены в том, что сможете выполнить её качественно. Собственники вправе потребовать повторного ремонта в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей подрядной организацией.

В этом случае акт о выполнении работ подписывается с замечаниями и указанием сроков для устранения недоделок.
В этом случае акт о выполнении работ подписывается с замечаниями и указанием сроков для устранения недоделок.

Помните, только собственники жилья вправе требовать защиты своих прав. В том числе своевременного ремонта и перерасчёта неправомерного использования средств.

Расскажите нам о том, как ваша управляющая компания справляется со своими обязанностями. И готовые ли вы платить за ОДН?

Х
X | закрыть
ОЦЕНИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Юлия Гузяева
Высшее техническое образование по специальности "Теплотехника". Опыт работы в проектных бюро. На "ты" со сложными инженерными системами. Считает, что каждый уважающий себя человек должен сам все уметь сделать или разобраться.

ОТВЕТИТЬ

 Я ознакомлен с условиями пользовательского соглашения *